Что нужно знать обязательно собственнику

Уважаемые члены Партнёрства НП СЗУ "ВЫСОКОЕ"!

Вы стали владельцами земельного участка.
Для благоустройства вашего участка, строительства забора, жилого дома, бани, хозяйственных построек и многого другого необходимо обязательное знание многочисленных федеральных законов, сводов правил (СП), строительных норм и правил (СНиП), постановлений местных органов власти, и т.п.
Конечно они накладывают определенные рамки на хозяйственную деятельность собственников, но в тоже время, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации, как вашего дома, так и домов ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность, и что самое важное, кроме того они позволят вам в дальнейшем, избежать судебных разбирательств по тем или иным спорным вопросам, как с органами власти, так и с вашими соседями!
Хотелось бы еще раз напомнить уже ставшей банальной фразу:

НЕЗНАНИЕ ЗАКОНОВ, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.

К сожалению, администрация НП СЗ, за последние полтора года, практически пустила этот вопрос на самотёк, вследствие чего, собственники уже наделали много серьезных ошибок в своей деятельности на участках. Например, в нашем поселке уже растут разнокалиберные заборы различной высоты, заливаются фундаменты в непосредственной близости от дорог поселка и т.д.

Для начала, предлагаю ознакомиться с информацией, взятой в основном из СНиП 30-02-97 и выложенной на сайте сотрудниками компании "ЗЕЛЕНЫЙ КВАДРАТ".

От себя хотелось бы сказать сотрудникам компании "ЗЕЛЕНЫЙ КВАДРАТ", написавшие следующее на этой страничке:
"... Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры."

Все выше написанное, является слишком "вольной трактовкой" при прочтении СНиП 30-02-97.

Ибо, данный СНиП 30-02-97 рассматривает заборы довольно обстоятельно.
Он регулирует расстояние от построек и различных насаждений до границ участка. Например, расстояние от дома до забора должно быть больше трех метров, а от забора до построек, в которых находится птица и скот, — не меньше четырех метров. Кустарники и прочие низкорослые насаждения необходимо сажать на расстоянии одного метра от забора, а более высокие — два метра. В этом документе закрепляются также требования к расстоянию, которое необходимо выдерживать между забором и границей соседнего участка. В законодательстве имеются документы, которые больше носят рекомендательный характер, в них владельца призывают руководствоваться здравым смыслом при планировании своей территории.
Урегулирована законодательно и высота забора, который находится между соседними участками.
Согласно этому документу высота заборов не должна превышать полутора метров.
Существуют требования и относительно структуры забора: она обязательно должна быть решётчатой или сетчатой.

При планировании строительства ограждения вокруг своего участка предусмотрена необходимая процедура согласования, которая закреплена на законодательном уровне, а не просто решение - куплю забор.
Ее применение на практике обязательно. Следует отметить, что за несоблюдение действующих правовых норм предусмотрена административная или гражданская ответственность, которая может быть ограничена небольшим штрафом. Однако при несоблюдении требований к строительству забора, которые повлекли за собой негативные последствия, может повлечь за собой привлечение даже к уголовной ответственности. Именно эта причина требует обязательного исполнения существующих и действующих сегодня нормативных актов, в частности ГОСТ и СНиП на заборы.

В дальнейшем я подготовлю и в скором времени выложу на форуме всю необходимую и самую "свежую" информацию о последних редакциях СП и СНиП, утвержденных правительством, знание которых поможет вам правильно благоустроить ваш участок и построить жилой дом, удобный для проживания и для успешной регистрации его в органах власти.

Добрый день!
Наш участок №86. Летом планируем выполнить работы по устройству фундамента. Проект будущего дома есть. Разрешение на строительство пока у меня нет. Посоветуйте и напишите о дальнейших действиях.

Сергей Нелюбов пишет:Добрый день!
Наш участок №86. Летом планируем выполнить работы по устройству фундамента. Проект будущего дома есть. Разрешение на строительство пока у меня нет. Посоветуйте и напишите о дальнейших действиях.

Вопрос очень хороший, пусть и задан не совсем в той теме. Просто для таких вопросов уже созданы на форуме необходимые темы:
"Строительство" и "Делимся своим опытом строительства".
Сообщите вводные, т.к. не видел проекта вашего дома:
1. Вы в первой очереди на электрификацию?
2. Из чего вы хотите строить свой дом (брус, кирпич, пено или газоблоки и т.д.);
3. Сколько этажей будет в доме;
4. Дом вы планируете использовать для всесезонного проживания?
5. В проекте дома у вас отражен тип фундамента или нет?
6. Фундамент дома вы планируете как цокольный этаж или нет?
7. У вас куплен готовый архитектурный проект или это просто эскизы планировок дома?
8. Планируете ли в дальнейшем иметь в этом доме прописку;
От себя хочу сказать только то, что пока в нашем поселке не будет магистрального газа, наиболее выгодный вариант - строительство деревянного дома с мансардой на мелко заглублённом железобетонном фундаменте. Характеристики почвы в поселке для этого подходят.
А вот характеристики этого дома будут определяться на основание ваших ответов на вышеперечисленные вопросы.

В середине нашего жилого квартала земля-это суглинок 25-30см,потом идёт глина,местами серая.Это пучинистые грунты.
Уровень залегания подземных вод определяем по колодцам от 17 до 21 кольца(это ниже на восток и ,если не ошибаюсь,копали зимой,что очень правильно).Колодец при въезде выкопали не на жиле,там прутики не расходятся,надо было рыть выше на несколько метров. Уровень промерзания грунта для Клина-1,5м.
Нам в институте преподавали 1,8м глубина фундамента на пучинистых грунтах,но выше 1,5м это риски.Вспомните 2004г. с морозной и безснежной зимой,как выперли у многих фундаменты.Каждый сам принимает решение.Моё дело предупредить.Можно весной выкопать ямку на глубину 1,5м и посмотреть состав и присутствие грунтовых вод.Или спросить у тех,кто рядом делал забор.На пучинистых грунтах столбы для забора забиваются в землю на 1,2м.Есть ещё строительные хитрости как из пучинистого грунта сделать непучинистый насыпав щебень и песок.
Только  деревянные дома зимой не требуют обогрева,в остальных,если постоянно не проживать, надо поддерживать температуру 0 С.
Часто забывают про дренажную систему.
Если подключаться к газу,есть специальные требования газовиков к планировке дома.