ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО Генеральному директору ООО “Высокое”

автор Anatoly (150) Чт Фев 27 2014, 11:16

Генеральному директору ООО “Высокое”

г-ну Келауридзе Г.В.

и его представителю, действующей по Доверенности

гр. Бранцовой Т.В.

Московская область, Клинский район,

141601, обл. Московская, г. Клин, ул. Ленина, 45/20

От Покупателей земельных участков вблизи д. Шипулино, уч. 1

З А Я В Л Е Н И Е

“Покупатели” и Общество с ограниченной ответственностью “Высокое”, в лице Бранцовой Татьяны Валерьевны, действующей на основании Доверенности 77 АА 0646546 от 08 октября 2010 года, удостоверенной нотариусом г. Москвы Фоминым В.А., зарегистрированной в реестре за №3 – 13022, именуемой в дальнейшем “Продавец”, заключили, сначала ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР о заключении Договора купли-продажи, а затем Основной Договор купли-продажи земельного, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства (далее по тексту “Земельный участок”). Адрес земельных участков: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1.

Оформление Договоров сделок купли-продажи с Покупателями земельных участков из земельного массива с кадастровым номером 50:03:0070280:77 и общей площадью 522 203 кв. м., собственником которого являлся Продавец, Бранцова Татьяна Валерьевна, проводила (и проводит до настоящего времени) в офисе ООО “Зеленый квадрат” (находящийся по адресу: 119034, Москва, Курсовой пер., д. 10), т.к., по её словам, она является штатной сотрудницей ООО “Зеленый квадрат”.

Согласно Земельного Кодекса РФ, комплексное освоение земельного массива в целях жилищного строительства (КЖС) должно осуществляться непосредственно лицом, которому этот земельный массив предоставлен для этих целей.

Согласно Земельного Кодекса РФ, кроме разработки проекта планировки территории земельного массива с проектом межевания его, ООО "Высокое" обязано было также провести работы по инженерному обустройству территории уч.1 вблизи д. Шипулино. Всё это, согласно Земельного Кодекса РФ, должно было быть реализовано, исходя из проекта планировки территории земельного массива, посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры – сетей инженерно-технического обеспечения различного назначения (системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, в том числе дождевой, теплоснабжения, газоснабжения и т.д.).

Однако, уже на этапе заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, о заключении Договора купли-продажи, в тексте ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА Продавец обязал нас, как Покупателей земельных участков, юридически дать ещё и следующие письменные гарантийные обязательства Продавцу (исходя из текста ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, см. п.1.6. и п. 3.5.):

п. 1.6. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА: “… В случае, если к моменту заключения «Основного договора» (п.1.1 Договора) будет образовано некоммерческое партнерство для содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, в том числе в целях строительства сетей инженерно-технического обеспечения и создания возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения земельных участков, образованных в результате межевания "Земельного массива", Покупатель обязуется одновременно с заключением "Основного договора" вступить в некоммерческое партнерство и внести в данное некоммерческое партнерство вступительный (взнос) не более 60 000 (шестьдесят тысяч) на создание инфраструктуры и дорог внутри поселка. И членские взносы в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, в сумме, указанной в уставе некоммерческого партнерства. Покупатель так же обязан одновременно с подписанием основного договора, (в случае принятия членами некоммерческого партнерства соответствующего решения) оплатить целевой взнос в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей (в том числе на создание инфраструктуры для подключения к линиям электропередач земельных участков, образованных в результате межевания “Земельного массива”). Указанные в данном пункте договора суммы не входят в стоимость земельного участка (п.2.2.)”.

п.3.5. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА: “… В случае создания некоммерческого партнерства в соответствии с п.1.6. настоящего Договора в “Уведомлении” также должна содержаться информация о создании такого некоммерческого партнерства и о необходимости вступить в некоммерческое партнерство и внести вступительный и иные взносы согласно п.1.6. настоящего Договора, Покупатель обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Продавца “Уведомлении” явиться для подписания “Основного договора” (а в случае Уведомления о создании некоммерческого партнерства – также для вступления в некоммерческое партнерство и внесения соответствующих взносов) по адресу указанному в “Уведомлении”…”

Следует отметить, что все выше перечисленные требования Продавца нарушают, Законы РФ, а именно:

пункт 2 статьи 30 Конституции РФ, согласно которой:

“Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем";

часть 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" (ЗоЗПП), согласно которой:

“Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)”.

Более того, при заключении ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, гр. Бранцова Т.В. ранее представляла себя всем Покупателям земельных участков, не иначе, как будущий руководитель, не созданного ещё на то время, этого некоммерческого партнерства. Этот факт всегда могут подтвердить многочисленные свидетели.

Всё это говорит о наличии заранее спланированного сговора гр. Бранцовой Т.В. (действующей на основании Доверенности ООО “Высокое” и одновременно представляющей сотрудницей ООО “Зеленый квадрат”) и руководства ООО “Высокое”. Это подтверждают и п.п. 1.6. и 3.5. текста ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, подписанного лично гр. Бранцовой Т.В. и скрепленного печатью ООО “Высокое”.

Подписание Основного Договора сделки купли-продажи и Акта передачи земельного участка, происходило в офисе ООО “Зеленый квадрат” (находящийся по адресу: 119034, Москва, Курсовой пер., д. 10), несмотря на то, что на многих земельных участках геодезисты ещё не провели на то время окончательную разметку территорий земельных участков.

На основании подписанного Основного Договора сделки купли-продажи и Акта передачи земельного участка, в Клинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, на этот земельный участок Покупателями были получены Свидетельства о государственной регистрации права.

Однако, после окончания работ геодезистов по разметке территории земельных участков (это произошло лишь в ноябре 2011 года), только весной 2012 года, уже после схода снега выяснилось, что на территории многих земельных участков, оказались значительные по ширине полосы леса, где присутствовало и значительное количество ненужных больных деревьев и дикорастущих зарослей кустарника, которые необходимо теперь удалять с земельного участка. Кроме этого, на земельных участках около леса также были выявлены глубокие канавы (до полуметра шириной и глубиной), прорытых когда-то трактором вдоль кромки всего леса.

По предварительной оценке специалистов, из питомника растений “Теряевский”, приглашенных для оценки проведения всех необходимых работ по засыпке и выравниванию канав на земельных участках, вырубке и корчеванию пней деревьев, погрузки и вывоза порубочных остатков, последующей рекультивации земли после этой чистки земельных участков от леса, было выяснено, что для многих Покупателей дополнительно потребуются значительные денежные средства, сопоставимые со строительством бани на каждом земельном участке. До заключения Основного Договора сделки купли-продажи с Продавцом, вообще не было речи, что на земельных участках окажется лес и какие-то канавы, т.к. даже в Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок при этом, существенные ограничения (обременения), права: не зарегистрированы.

У некоторых Покупателей земельных участков (вдоль дороги д. Шипулино), до настоящего времени всё ещё находятся столбы линий то ли линий электропередач, то ли линий связи, находящиеся до настоящего времени на балансе неизвестно у каких собственников, хотя их вообще на проданных уже земельных участках, предназначенных для КЖС, не должно было быть.

С просьбами исправить эту парадоксальную ситуацию за счет Продавца, Покупатели неоднократно с 2012 года обращались к гр. Бранцовой Т.В., однако она или игнорировала мои обращения к ней, либо в своих письменных ответах на интернет-форуме поселка сообщала следующее: “… Перед приобретением участков все собственники лично производили осмотр участков и выбирали в соответствии со своими потребностями, в том числе многие покупатели особенно ценили возможность приобретение участка с лесными деревьями, несмотря на то, что такие участки были несколько дороже участков без деревьев.”

http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=15&t=129

Согласно части 2 ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" (ЗоЗПП):” … Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации”.

Покупатели в СУДЕ готовы предоставить показания свидетелей, которые подтвердят, что работы по разметке геодезистами территории земельных участков были закончены не раньше ноября 2011 года, т.е. значительно позже подписания АКТА приемки земельных участков с Продавцом.

Согласно п. 1 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013)“[i]О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан[/i]

Как выяснилось и только летом 2013 года, группа лиц в составе: Севастьяненко Алексей Владимирович (генеральный директор ООО “Зеленый квадрат”); Бранцова Татьяна Валерьевна; Шинов Александр Анатольевич и Стародубцев Николай Алексеевич, не имея на тот момент в собственности земельные участки в границах создаваемого Партнерства, как того требует Федеральный Закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013), ибо внесение в государственный кадастр земельных участков поселка после межевания произошло только 01.06.2011 года, стали уже 04.04.2011 года учредителями Некоммерческого Партнерства Собственников Земельных Участков (НП СЗУ) “Высокое” (Юридический адрес НП СЗУ "ВЫСОКОЕ": 141607, Московская область, г. Клин, ул. Литейная, д. 20). При этом в заявлении на регистрацию в качестве лица, обладающего правом действовать от лица учредителей без доверенности (в должности Председателя Правления НП СЗУ “Высокое” была указана гр. Бранцова Т.В., которая зарегистрирована по адресу: Московская область, город Клин, улица 50 лет Октября, дом 11, кв. 12).

На основании п. 5.2. Устава НП СЗУ “Высокое”, зарегистрированного в Минюсте 04.04.2011 года, только: “вновь принятый член партнерства обязан уплатить вступительный взнос, а также уплачивать в дальнейшем членские и иные взносы в размере и порядке, установленном решением Правления Партнерства”.

Никто из учредителей не созывал официально подобное Общее собрание НП СЗУ "ВЫСОКОЕ", но согласно текстам Предварительного и Основного Договоров, в оговоренные Договором сроки Покупатели всё же перечислили “для содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, в том числе в целях строительства сетей инженерно-технического обеспечения и создания возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (на создание инфраструктуры и дорог внутри поселка) и для создание инфраструктуры для подключения к линиям электропередач земельных участков”, все необходимые взносы на счет НП СЗУ “Высокое”.

Кроме того, Покупатели продолжают с сентября 2011 года до настоящего времени регулярно перечислять на счет НП СЗУ “Высокое” ежемесячные членские взносы в размере 1 000 (одна тысяча) рублей с каждого участка.

Иными словами, исходя из вышесказанного, Покупатели выполнили и продолжают выполнять все условия Договоров подписанных ими.

Но при этом, Покупатели не получили до настоящего времени, не смотря на свои многочисленные письменные обращения к гр. Бранцовой Т.В., от неё заверенных копий протоколов Общего собрания членов НП СЗУ “Высокое”, на которых легитимным решением Общего собрания они были приняты в члены НП СЗУ “Высокое”.

Что касается выполнения условий Договоров самим Продавцом, то уже после заключения Предварительного и Основного Договоров, стали обнаруживаться факты, показывающие, что Продавец, составляя тексты Договоров сделки купли-продажи умышленно не предоставил Покупателям и не предоставляет до настоящего времени остальным потенциальным Покупателям полной и достоверной информации о себе и о находящемся у него в собственности земельного участка:

1. До настоящего времени, гр. Бранцова Т.В., всё еще продающая земельные участки от имени Продавца и действующей на основании его Доверенности, так и не объяснила всем Покупателям, несмотря на их требования, каким образом ООО “Высокое” умудрилось подписать Договор сделки о покупке земельного массива площадью 522203 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0070280:77, предназначенного для комплексного жилищного строительства (КЖС) и оформить весь этот земельный массив в собственность в нарушение ст.ст. 30, 30.2 Земельного Кодекса РФ с неизвестным пока продавцом этого земельного массива уже якобы 19 октября 2009 года, несмотря на то, что само ООО “Высокое” было создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ, как юридическое лицо лишь 02 ноября 2009 года, ведь такая сделка по закону НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА (согласно ч.3 ст. 49 и ч.8 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ).

2. Каким образом Продавец по результатам НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ сделки оформил на этот земельный массив с кадастровым номером 50:03:0070280:77 и общей площадью 522 203 кв. м. в Клинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Свидетельство о государственной регистрации права от “28” мая 2010 года, 50 – ААN 051927, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “29” января 2010 года сделана запись регистрации № 50 – 50 – 03/092/2009 – 098), несмотря на то, что Процедуры Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КЖС), согласно ст. ст. 30, 30.2 Земельного кодекса РФ (ЗК), рассчитаны только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и использование земельных участков, находящихся в частной собственности, для указанных целей Земельным Кодексом РФ не предусмотрено!

3. На каком основании Продавец в 2011 году, после окончания разработки проекта планировки с проектом межевания территории участка 1 вблизи д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства (на основании ПОСТАНОВЛЕНИЯ № 795 от 06.05.2010 года АДМИНИСТРАЦИИ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ), незаконно оформил в собственность и получил Свидетельства о государственной регистрации права абсолютно на все размежеванные земельные участки земель общего пользования (ЗОП) в общей площадью 12,143 га, где они, по классификатору, незаконно значились, как предназначенные для объектов жилой застройки, хотя, согласно Земельного Кодекса РФ, земельные участки земель общего пользования (ЗОП) на уч.1 вблизи д. Шипулино, отнесенного ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 30 октября 2009 г. N 922/47 к населенному пункту, после межевания, должны были остаться в публичной собственности Покупателей и подлежали передаче Продавцом, в государственную или муниципальную собственность;

4. Почему на стадии заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ, гр. Бранцова устно уверяла Покупателей, что в стоимость покупаемых земельных участков уже включена стоимость участков общественных земель (включая и земельный участок под дороги), хотя в тексте ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, это не было отражено, зато в настоящее уже отрицает этот факт? А ведь этот факт могут подтвердить многочисленные свидетели. Кроме того, этот факт косвенно подтверждает и содержание п. 1.6. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, где сказано, что: вступительный (взнос в некоммерческое партнерство) не более 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей идет на создание инфраструктуры и дорог внутри поселка, а никак не на выкуп земельного участка под дороги. Если учесть, что планировалось собрать с каждого из 324-х Покупателей земельных участков по 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в бюджет некоммерческого партнерства, то этих денежных средств однозначно всё равно бы не могло хватить на выкуп земельного участка под дороги, а также строительство дорог на нём и на само благоустройство поселка (т.е. на забор по периметру поселка и т.п.), т.к. всем Покупателям уже известно, что только на строительство дорог истрачено 21 500 000 (двадцать один миллион пятьсот тысяч) рублей!

5. На каком основании Продавец, уже после заключения с большинством Покупателей Договоров сделок купли-продажи земельных участков, вместо того, чтобы передать на баланс НП СЗУ "ВЫСОКОЕ" или, как того требует Земельный Кодекс РФ, в государственную или муниципальную собственность, тайно продал в собственность ООО “Развитие-Р” земельный участок под поселковые дороги, общей площадью 93 359 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0070280:977

6. На каком основании гр. Бранцова Т.В. будучи Председателем Правления НП СЗУ “Высокое” и одновременно продающая до настоящего времени земельные участки по действующей Доверенности Продавца, подписала с Генеральным директором ООО “Развитие-Р” Договор № 1/2012 от 23 мая 2012 года, на выкуп земельного участка под поселковые дороги, общей площадью 93 359 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0070280:977, кадастровая стоимость, которого в настоящее время выросла по сравнению с 2011 годом в 14 раз и составляет ныне: 232 279 993 (двести тридцать миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто три) рублей. Юридически Покупатели при заключении Договоров сделки с Продавцом, не подписывались под тем, что они, уже после сделки и за свой счет, являясь уже членами НП СЗУ “Высокое” обязаны будут выкупать земельный участок, который итак по Земельному Кодексу РФ, должен находиться у них в бесплатном и публичном доступе!

До настоящего времени представитель Продавца и действующая по его Доверенности гр. Бранцова Т.В. игнорировала все требования Покупателей земельных участков исправить и компенсировать им все денежные затраты, понесенные Покупателями за прошедшее время по вине Продавца.

Более того, гр. Бранцова даже письменно на форуме ДНП “Высокое” подтвердила этот отказ, отрицая свою связь и свой сговор с Продавцом:

“… НП СЗУ «Высокое» не имеет отношения к деятельности ООО «Высокое» и соответственно не может отвечать по его обязательствам. Однако необходимо отметить, что продажа дорог в пользу Партнерства является положительном моментом по отношению к Партнерству “.

http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=15&t=129

Согласно Закона РФ “О защите прав потребителей” (ЗоЗПП) и Земельного Кодекса РФ, Покупатели официально доводят до сведения Продавца (ООО “Высокое”), гр. Бранцову Т.В. и других лиц, действующих по его Доверенности следующее:

· В Договоре сделки купли-продажи земельного участка, Продавец умышленно не предоставил Покупателю, как того требует п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ, полную и исчерпывающую информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, из-за чего в настоящее время Покупатели понесли по вине Продавца существенные денежные потери и моральные страдания.

· Пункт 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ устанавливает ответственность Продавца за нарушение им обязанности о предоставлении исчерпывающей информации о продаваемых земельных участков;

· На основании п. 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ, право Покупателей земельных участков земельного массива вблизи д. Шипулино (уч.1), теперь потребовать на основании Законов РФ от Продавца уменьшения покупной цены земельного участка либо расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения, причиненных ему убытков в случаях, т.к. Продавец предоставил ему заведомо ложную информацию: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, а также иную информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами;

· На основании п.2 ст.17 Закона РФ “О защите прав потребителей” (ЗоЗПП), Иски о защите прав Покупателей земельных участков будут теперь предъявлены Продавцу индивидуально или коллективно (цену исков будут определять самими Покупатели земельных участков). По выбору каждого Истца (Покупателя земельных участков) он имеет право обратиться с этим иском в федеральный СУД по месту своего жительства (или пребывания) Истца или по месту регистрации Продавца, как юридического лица.

Инициативная группа собственников земельных участков.