История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Перейти вниз

История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Пт Янв 17 2014, 06:49

Уважаемые собственники земельных участков!

Посмотрите внимательно свои Договора о купли-продажи земельных участков. Разве там есть хоть какое-то упоминание о том, что вы должны на свои денежные средства выкупать общественные земли поселка у ООО “Высокое” или ещё у кого-либо?
Вы уже услышали достаточно много лжи и демагогии от гр. Бранцовой относительно законности купли-продажи наших земель общественного пользования (ЗОП) в поселке “Высокое”.

Для чего нужна была гр. Бранцовой вся эта ложь и демагогия относительно якобы обязательного выкупа Партнерством земель общественного пользования, которые и так, изначально по Земельному Кодексу РФ, должны быть бесплатными для жителей поселка, земли которого отнесены к категории земель населенных пунктов и имеющего РВИ: для “КЖС”?

Однозначно, для того, чтобы хоть как-то оправдать все эти махинации ООО "Высокое" с продажей неизвестному для всех ООО "Развитие-Р" земельного участка с кадастровым номером: 50:03:0070280:977, общей площадью 93 353 кв.м под поселковые дороги, и соответственно, чтобы оправдать уже свою бурную деятельность, якобы направленную на выкуп НП СЗУ "Высокое" этого земельного участка у ООО "Развитие-Р", за счет денежных средств собственников (вступительных, целевых и ежемесячных взносов), которые они перечислили на счет НП СЗУ "Высокое".

Как вы уже знаете из Отчета Ревизионной Комиссии, гр. Бранцова уже ранее самолично, без какого-либо решения Общего собрания членов Партнерства, где реально участвовали собственники земельных участков, уже перечислила 3 600 000 рублей на счет ООО "Развитие-Р", якобы на выкуп этого земельного участка под поселковые дороги, кадастровая стоимость которого до июля 2013 года составляла:

16 524 543 рубля.

Для справки:
С июля 2013 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:03:0070280:977, составляет уже:
64 230 058.41 руб.(!!!)
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=15&x=4065558.8191815824&y=7624017.9068566365&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:3:70280:977#?h=4&_suid=138987516271804221902330012796

Очень бы хотелось услышать комментарии и юридическую оценку этим фактам от компетентных органов.

Чтобы вы узнали НАСТОЯЩУЮ правду (основанную на документах) истории земельного участка, в границах которого находится наш поселок "ВЫСОКОЕ", начинаем обнародовать документы об истории этого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1.

Для справки:
Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070280:77, существовал в РОСРЕЕСТРЕ до раздела этого большого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м на 324 мелких земельных участка предназначенных на продажу (общей площадью 40,077 га) и земли общественного пользования поселка (12,143 га), согласно проекта Генерального плана развития поселка "Высокое".


 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2009 г. N 922/47

О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая заявление общества с ограниченной ответственностью "Урожайное" от 18.02.2009 N 230-02/09, заключение главы администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района от 18.02.2009, Правительство Московской области постановляет:



1. Включить земельный участок (категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения") площадью 522203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 17.04.2009 N 5003/201/09-3994, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1, в границы д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района (категория земель "Земли населенных пунктов").


2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, для комплексного жилищного строительства.

Губернатор Московской области
Б.В. Громов


Последний раз редактировалось: Anatoly (150) (Ср Янв 29 2014, 06:13), всего редактировалось 1 раз(а)
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Пт Янв 17 2014, 07:05

Чтобы понять суть аферы, которая связана с Землями общественного Пользования (ЗОП) в поселке "Высокое", необходимо обратиться к документам и к статьям Земельного кодекса РФ:
1. Одним из наиболее существенных составляющих правового режима земельного участка является право собственности на него. Процедуры Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС), согласно ст.ст. 30, 30.2 Земельного кодекса РФ (ЗК), рассчитаны только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Использование земельных участков, находящихся в частной собственности, для указанных целей Земельным Кодексом РФ не предусмотрено!

Комментарии:

Как ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС, тема отдельного разговора, к которой мы еще обязательно вернемся!
[/size]
2. Предоставление земельного участка для Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС) статьями 30.1 (пункт 3) и 30.2 Земельным кодексом РФ предписано первично передавать только в аренду посредством открытого аукциона (с правом арендатора на последующий выкуп).

3.
Комплексное Освоение в целях Жилищного Строительства (КОЖС) земельного участка должно осуществляться лицом, которому участок предоставлен для этих целей.

Комментарии:

Как мы видим законодатели, принимая Земельный Кодекс РФ, отсекли возможность создания лицом, которому участок предоставлен для КОЖС различных фирм-прилипал, которые будут выполнять его обязанности.
Увы, но именно так и произошло в нашем поселке, когда ООО "Высокое" уже на этапе заключения Предварительного Договора купли-продажи земельного участка потребовало в тексте Договора от покупателя вступления их в некое и ещё не созданное Некоммерческое Партнерство (НП) для того, чтобы именно НП, а не само ООО "Высокое" производило работы по созданию инженерной инфраструктуры в поселке (строительство дорог, электрификацию поселка и т.д.).
Хотелось бы отметить, что подобное требование Продавца (в лице ООО "Высокое"), также нарушает не только Земельный Кодекс РФ, п.2. ст. 30 Конституции РФ, но и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" (ЗоЗПП ), где в п.2 этой статьи четко прописано:

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.


4. Поскольку первично предоставляемый земельного участка для КОЖС содержит в своих границах потенциальные территории общего пользования, которые будут установлены документацией по планировке территории, такой большой земельный участок не может сразу предоставляться в частную собственность
через аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для КОЖС.

Поэтому Земельный кодекс РФ для КОЖС ввёл так называемый двухэтапный порядок предоставления земельного участка: сначала в аренду “большой“ земельный участок, затем – после разработки и утверждения документации по планировке его территории – в собственность или аренду (по выбору застройщика) образованных из него “маленькие“ земельные участки, не отнесённых документацией по планировке территории к территориям общего пользования.
Земельные участки общего пользования остаются в публичной собственности.

Комментарии:

Как ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС, тема отдельного разговора, к которой мы еще обязательно вернемся!


К каждому из вновь образованных и подлежащих застройке земельных участков должен быть общедоступный подъезд (дорога), который, как территория общего пользования, в красных линиях не может находиться в частной собственности застройщика либо в дальнейшем собственников помещений в построенном жилом доме.

Комментарии:

Как мы видим, и это требование Земельного Кодекса РФ Продавцом в лице ООО "Высокое" было нарушено, что и привело в дальнейшем к другим нарушениям ЗАКОНА, например, НЕЗАКОННОЙ продажей Продавцом ЗОП под поселковые дороги некому ООО "Развитие-Р".


Чтобы понять суть аферы, которая связана с Землями общественного Пользования (ЗОП) в поселке "Высокое", необходимо обратиться к документам и к статьям Земельного кодекса РФ:

1. Одним из наиболее существенных составляющих правового режима земельного участка является право собственности на него. Процедуры Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС), согласно ст.ст. 30, 30.2 Земельного кодекса РФ (ЗК), рассчитаны только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Использование земельных участков, находящихся в частной собственности, для указанных целей Земельным Кодексом РФ не предусмотрено!

Комментарии:

Как ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС, тема отдельного разговора, к которой мы еще обязательно вернемся!


2. Предоставление земельного участка для Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС) статьями 30.1 (пункт 3) и 30.2 Земельным кодексом РФ предписано первично передавать только в аренду посредством открытого аукциона (с правом арендатора на последующий выкуп).

3.
Комплексное Освоение в целях Жилищного Строительства (КОЖС) земельного участка должно осуществляться лицом, которому участок предоставлен для этих целей.

Комментарии:

Как мы видим законодатели, принимая Земельный Кодекс РФ, отсекли возможность создания лицом, которому участок предоставлен для КОЖС различных фирм-прилипал, которые будут выполнять его обязанности.
Увы, но именно так и произошло в нашем поселке, когда ООО "Высокое" уже на этапе заключения Предварительного Договора купли-продажи земельного участка потребовало в тексте Договора от покупателя вступления их в некое и ещё не созданное Некоммерческое Партнерство (НП) для того, чтобы именно НП, а не само ООО "Высокое" производило работы по созданию инженерной инфраструктуры в поселке (строительство дорог, электрификацию поселка и т.д.).
Хотелось бы отметить, что подобное требование Продавца (в лице ООО "Высокое"), также нарушает не только Земельный Кодекс РФ, п.2. ст. 30 Конституции РФ, но и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" (ЗоЗПП ), где в п.2 этой статьи четко прописано:

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.


4. Поскольку первично предоставляемый земельного участка для КОЖС содержит в своих границах потенциальные территории общего пользования, которые будут установлены документацией по планировке территории, такой большой земельный участок не может сразу предоставляться в частную собственность
через аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для КОЖС.

Поэтому Земельный кодекс РФ для КОЖС ввёл так называемый двухэтапный порядок предоставления земельного участка: сначала в аренду “большой“ земельный участок, затем – после разработки и утверждения документации по планировке его территории – в собственность или аренду (по выбору застройщика) образованных из него “маленькие“ земельные участки, не отнесённых документацией по планировке территории к территориям общего пользования.
Земельные участки общего пользования остаются в публичной собственности.

Комментарии:

Как ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС, тема отдельного разговора, к которой мы еще обязательно вернемся!


К каждому из вновь образованных и подлежащих застройке земельных участков должен быть общедоступный подъезд (дорога), который, как территория общего пользования, в красных линиях не может находиться в частной собственности застройщика либо в дальнейшем собственников помещений в построенном жилом доме.

Комментарии:

Как мы видим, и это требование Земельного Кодекса РФ Продавцом в лице ООО "Высокое" было нарушено, что и привело в дальнейшем к другим нарушениям ЗАКОНА, например, НЕЗАКОННОЙ продажей Продавцом ЗОП под поселковые дороги некому ООО "Развитие-Р".


Последний раз редактировалось: Anatoly (150) (Пт Янв 17 2014, 07:10), всего редактировалось 5 раз(а)
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Пт Янв 17 2014, 07:06

Согласно ст. 30.2 Земельного кодекса РФ, Комплексное Освоение в целях Жилищного Строительства (КОЖС)

включает в себя:
• подготовку документации по планировке территории.
Решение о подготовке документации по планировке территории при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства может приниматься только органами местного самоуправления. В соответствии со статьей 46 Градостроительного Кодекса РФ решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Условия комплексного освоения земельного участка требуют от лица, его осуществляющего, проведения на основании документов планировки территории работ по размежеванию территории в границах предоставленного аренду земельного участка, в том числе образованию земельных участков:

- предназначенных для использования объектов инженерной инфраструктуры и подлежащих

передаче в государственную или муниципальную собственность;


- необходимых для строительства объектов капитального строительства (жилых домов,

зданий социально-культурного и иного назначения);

-
определения границ земель общего пользования.

- вынесение на местность устанавливаемых ограничений и обременений (размещение

кабельных и иных линейных сооружений, установление сервитутов, др.).

• осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования (РВИ);

• выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность.
При этом в Земельном Кодексе РФ особо обращается внимание на то, что все представленные действия являются действия по комплексному освоению участка в совокупности. Невыполнение, таким образом, какого-то из перечисленных действий, является невыполнением лицом, приобретшем земельный участок, обязанности по его комплексному освоению.

Комментарии:
Земельный Кодекс РФ предусматривает, ответственность ООО "Высокое" за ход выполнения работ связанных с КОЖС. Кроме того местные органы власти обязаны были следить за ходом проведения КОЖС на данном земельном участке, и в случае необходимости предъявлять ООО "Высокое" штрафные санкции.
Почему чиновники из местных органов власти "не заметили" такие явные нарушения Земельного Кодекса РФ и почему они не выдвигали какие-либо штрафные санкции к ООО "Высокое", вы можете догадываться исключительно самостоятельно ...


5. Постановка на кадастровый учет земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно ФЗ о ГКН осуществляется на основании принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. При постановке на учет земельного участка орган кадастрового учета после принятия решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать (направить) заявителю или его представителю кадастровый паспорт земельного участка.
Образование земельных участков основано в настоящее время на нормах главы 1.1. Земельного Кодекса РФ, которые непосредственно связаны с положения законодательства о землеустройстве и законодательства о ведении кадастрового учета. Мероприятия по межеванию и образованию земельных участков, а также постановка земельных участков на кадастровый учет должны осуществляться на основании Федерального Закона о Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). Как было сказано ранее, в целях постановки на кадастровый учет заявитель обязан предоставить в кадастровые органы межевые планы земельных участков, образованных из исходного земельного участка.

Исходя из понятия красных линий, данного в пункте 11 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты), следует, что установление красных линий также являются мероприятием по межеванию участка.

В случаях комплексного освоения земельного участка после осуществления межевания предоставленного земельного участка с выделением улиц, дорог, площадей, иных земель, предназначенных для общего пользования, а также выделения земельных участков, предназначенных для использования инженерной инфраструктуры, передаваемой в государственную или муниципальную собственность...

Что касается участков, предназначенных для использования в качестве территорий общего пользования и участков под объектами инженерной инфраструктуры, исключительные права на эти участки законодатель арендатору не предоставил!


Комментарии:
Каким образом ООО "Высокое" смогло обойти требование Земельного Кодекса РФ об обязательной регистрации ЗОП поселка в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН)?
Каким образом и кто позволил ООО "Высокое" зарегистрировать ЗОП поселка, как обычные земельные участки, предназначенные для жилищного строительства?
Почему не произошла передача Продавцом, в лице ООО "Высокое" ЗОП поселка местным органам власти, и как вместо этого ООО "Высокое" продало тайно ООО "Развитие-Р" такой большой земельный участок под поселковые дороги (кстати, отнесенный Проектом планировки территории в д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского Муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства к ЗОП)?

Все вышеперечисленные вопросы, тема отдельного разговора, к которой мы скоро ещё обязательно вернемся!
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Пн Янв 27 2014, 09:57

Вот уже несколько лет, собственники нашего поселка даже не подозревают, что земли нашего поселка общей площадью 52,22 га, можно смело назвать "ПОЛЕМ ЧУДЕС"!

Почему? 
Да потому, что с ними постоянно происходят какие-то невероятные "превращения", благодаря "самоотверженным усилиям" Клинских чиновников!

Например, ещё в июле 2013 года 
кадастровая стоимость земли в нашем поселке (как и в д. Шипулино) 
выросла с 177 руб./кв.м до 689 руб./кв.м (т.е. аж в 3,9 раза!!!).


В январе 2014 года на ПОРТАЛЕ УСЛУГ "ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА", появилась новая информация, из которой следует, что кадастровая стоимость земли и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в НАШЕМ ПОСЕЛКЕ, 
с 26.12.2013 года выросла уже до 2 488 руб./кв.м! 

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/l=15&x=4066366.185292866&y=7623879.364742866&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:3:70280:977



Иными словами, общий рост кадастровой стоимости земли в нашем поселке составил более 14 раз!!!

И это, при том, что в д. Шипулино и в черте города у частных собственников земельных участков г. Высоковск, кадастровая стоимость в декабре 2013 года НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ и осталась прежней, на уровне 689,58 руб./кв.м! 

Повышение коснулось абсолютно всех земельных участков в нашем поселке, в том числе и земель общественного пользования (ЗОП) поселка. 

Правда и в том, что в Кадастровой палате ВООБЩЕ отсутствует информация о том, что в нашем поселке, отнесенного, КСТАТИ, к населенному пункту, существуют ЗЕМЛИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ! 

Судя по всему, по мнению местных чиновников из Кадастровой палаты, собственники земельных участков нашего поселка "добираются" на свои участки, исключительно воздушным путем, либо пробираясь из г. Высоковск в поселок через лес! 

А ведь если посмотреть на форму земельного участка с кадастровым номером 
50:03:0070280:977 и общей площадью: 93 359.00 кв. м, на ПОРТАЛЕ УСЛУГ, ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА этого участка своими очертаниями повторяет ПОСЕЛКОВЫЕ ДОРОГИ!

И несмотря на это, в Кадастре этот земельный участок значится по классификатору, как земельный участок, предназначенный ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО "Для объектов жилой застройки"! 

Все выше сказанное, совершенно не смущает гр. Бранцову, которая, до настоящего времени, продолжает вводить в заблуждение потенциальных Покупателей земельных участков в поселке, продавая им земельные участки, по доверенности Продавца - ООО "Высокое". 
А чего тут смущаться? 
Совесть для гр. Бранцовой, понятие не материальное, т.к. на неё ничего не купишь! 
А то, что она тем самым грубо нарушает Закон РФ "О защите прав потребителей, так, мало ли ещё какие Законы РФ она нарушает!
Судя по всему, она совсем этим и НЕ ЗАМОРАЧИВАЕТСЯ!

В итоге, кадастровая стоимость земельного участка под поселковыми дорогами с кадастровым номером
50:03:0070280:977 и общей площадью: 93 359.00 кв. м, благодаря стараниям местных чиновников на нашем "ПОЛЕ ЧУДЕС" постоянно растет!
Например, до июля 2013 года она составляла: 
16 524 543 рубля, с июля 2013 года стала составлять: 
64 230 058,41 рублей,
 то ныне она составляет уже: 232 279 992,77 рублей!

Собственник Mikhail-133, предположил на этом форуме, что такой рост кадастровой стоимости земли на нашем "ПОЛЕ ЧУДЕС", выгоден и местным чиновникам.
А что? Такая ВЕРСИЯ, имеет право на жизнь!
Ибо, ВСЕ, кроме самих СОБСТВЕННИКОВ земельных участков в нашем поселке, заинтересованы в таком росте кадастровой стоимости земли на нашем "ПОЛЕ ЧУДЕС"!

Так как:

1. Чиновники, будут заявлять, что тем самым заботятся о наполнении местного бюджета новыми ставками земельного налога;

2. ООО "Высокое" с гр. Бранцовой будут продолжать "вешать лапшу на уши" покупателей, заявляя, что продают Покупателям землю за сущие "копейки", по сравнению с кадастровой стоимостью земли; 

3. Господа из ООО "Развитие-Р" и ООО "Высокое", будут "вожделённо" ожидать (подсчитывая в уме свою СУПЕР МАРЖУ), когда же местные власти начнут с ними "официальные переговоры" о выкупе этих общественных земель нашего поселка, включенных В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, включая и земли под будущую муниципальную дорогу, по которой планируется пустить автомобильное движение и автобус в деревню Макшеево!


РУКА РУКУ МОЕТ?

И только жители нашего поселка будут с ужасом для себя подсчитывать размер земельного налога, который им скоро придется ВЫПЛАЧИВАТЬ, т.к.он будет в несколько раз выше, чем тот, что платят жители д. Шипулино!

Как осторожно написал по поводу такого "безумного" роста кадастровой стоимости земли в России один автор статьи:

"…Такой скачок цен, скорее всего, образовался в силу создания оценщиками не совсем корректной модели оценки земель. Четыре года назад для кадастровой переоценки была построена модель на основе рыночной стоимости земельных участков в уже сформировавшихся поселках, где построены дома, живут люди и обеспечена необходимая инфраструктура. И эту модель оценки применили ко всем земельным участкам, в том числе и к еще не освоенным, которые, безусловно, стоят на рынке гораздо меньше, чем земля в сформировавшихся поселках".

http://www.zemer.ru/blog/?page=post&blog=romanov&id=124

Иными словами, кадастровая стоимость земельных участков в нашем поселке … НУ НИКАК не может быть больше, кадастровой стоимости земельных участков у собственников земельных участков в д. Шипулино. 
А ведь там уже давно есть и электричество, и газ, и бесплатные дороги и ночное освещение деревни!
Как говорится, почувствуйте разницу в ЖИЗНИ, перейдя через дорогу!

Хотелось бы в таком случае спросить чинуш из Кадастровой палаты:
На каком основании собственники нашего поселка должны платить столь "ЗАВЫШЕННЫЙ В НЕСКОЛЬКО РАЗ" земельный налог?


НЕУЖЕЛИ на нашем "ПОЛЕ ЧУДЕС" нашли нефть, газ, золотую жилу или алмазные копии?

Может быть, и по поводу подобных махинаций чинуш, не так давно в России появился новый анекдот:

"Украсть у государства несколько сот миллионов рублей, это не мошенничество, а уже ИСКУССТВО!
А вот не поделиться с чиновниками при этом, это уже ХАЛАТНОСТЬ!"


И как тут, не вспомнить слова из стихотворения русского поэта:
"— Скажи-ка, дядя, ведь не даром ... ?"

Ну ... говорить слово "ДАРОМ", когда речь идет об общественном земельном участке под поселковые дороги в нашем населенном пункте, который, благодаря "усилиям" местных чиновников, находится почему-то НЕЗАКОННО в чьей-то собственности и стоит уже АЖ: 232 279 992,77 рублей, как-то язык уже не поворачивается!

Вероятно, доля каждого … от такого "большого пирога" уже известна каждому из УЧАСТНИКОВ этого "ШОУ" на "ПОЛЕ ЧУДЕС"???

Не кажется ли местным чинушам и прочим господам из ООО "Высокое", ООО "Развитие-Р" и гр. Бранцовой, что подобное "государственно-коммерческое партнерство" (в данном случае именуемым в народе, вероятно, не иначе, как - СГОВОР), очень напоминает "игру" с ГОСУДАРСТВОМ за карточным столом в "ДУРАКА", где "на кону" земли общественного пользования ГОСУДАРСТВЕННОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, которые по Законам РФ, должны быть бесплатными для их жителей и находиться в публичной собственности?
Вероятно, господа увлеклись "ИГРОЙ в ДУРАКА" с государством и заигрались?

Интересно, знают ли всю правду об этой "подковёрной борьбе" в администрации нового Губернатора МО, в Правительстве МО, в Прокуратуре МО и в ОБЭП Московской области, как вообще развивались события на нашем "ПОЛЕ ЧУДЕС", после выхода в свет
 ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 30 октября 2009 г. N 922/47 "О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"?

Судя по всему, ВСЯ ПРАВДА о том, как развивались события на нашем "ПОЛЕ ЧУДЕС", для сотрудников этих госучреждений будет полной "НЕОЖИДАННОСТЬЮ"? 
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Вт Янв 28 2014, 11:10

Как уже было отмечено ранее в этой теме форума Процедуры Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС), согласно ст.ст. 30, 30.2 Земельного кодекса РФ (ЗК), рассчитаны только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку первично предоставляемый земельного участка для КОЖС содержит в своих границах потенциальные территории общего пользования, которые будут установлены документацией по планировке территории, то согласно Земельному Кодексу РФ, такой большой земельный участок не может сразу предоставляться в частную собственность через аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для КОЖС (КЖС).

КАК и главное с ЧЬЕЙ помощью ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС?

Посмотрим еще раз внимательно на ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 октября 2009 г. N 922/47 "О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА".

В нем нет какого-либо упоминания, что бывший Губернатор МО, подписывая ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 октября 2009 г. N 922/47,  включил в границы д. Шипулино земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070280:77 и общей площадью 522 203 кв. м, который до этого находился в чьей-либо собственности!

Как, с помощью кого и когда, произошли такие странные и НЕЗАКОННЫЕ юридические метаморфозы, с этим земельным участком,
после заявление ООО "Урожайное" от 18.02.2009 N 230-02/09 и заключения главы администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района от 18.02.2009 года?

Как и с помощью кого это произошло, это уже вопрос к следственным органам МВД, которые, конечно, при наличии желания смогут установить всех участников аферы с этим земельным участком!

А вот когда это произошло, в принципе уже ясно:

Вся эта афера с землей “ПОЛЯ ЧУДЕС” начала разворачиваться в промежуток времени: с 18 февраля 2009 года (т.е. тогда, когда глава администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района  подписал ЗАКЛЮЧЕНИЕ от 18.02.2009) по 30 октября 2009 года (т.е. тогда, когда бывший Губернатор МО подписал ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 октября 2009 г. N 922/47).

Ранее всем покупателям земельных участков в поселке "Высокое", гр. Бранцова, как соучастница и выступающая в роли Продавца на основании Доверенности 77 АА 0646546, выданной от лица Генерального директора ООО "Высокое" гр. Келауридзе Георгия Викторовича:
http://content-6.foto.my.mail.ru/mail/forum_vysokoe/108/s-156.jpg

http://content-2.foto.my.mail.ru/mail/forum_vysokoe/108/s-157.jpg
имела неосторожность раздавать Покупателям земельных участков копию Свидетельства о регистрации права ООО “Высокое“ на земельный участок общей площадью 52,22 га (с кадастровым номером 53:03:0070280:77), с видом разрешенного использования (РВИ): для Комплексного Жилищного Строительства (КЖС):
http://content-8.foto.my.mail.ru/mail/forum_vysokoe/108/s-110.jpg



Если внимательно ознакомиться с этим Свидетельством о регистрации права, то возникает немало вопросов, как к ООО "Высокое", так и к государственным органам и учреждениям, которые допустили появление подобного юридически ущербного документа!
ООО “Высокое”, которое само было создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ,
как юридическое лицо лишь
02 ноября 2009 года, умудрилось заключить, и при том, уже задним числом, а именно 19 октября 2009 года, Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070280:77 и общей площадью 522 203 кв. м!

Почему НЕЗАКОННО?

Да потому что, все сделки до регистрации юридического лица считаются по ЗАКОНУ недействительными!

Обратимся к Гражданскому Кодексу РФ:

- в соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ:
Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

- в соответствии с п.8 ст. 51 ГК РФ:
Юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр;



Так что, уважаемые собственники, делайте сами выводы о Продавце в лице ООО “Высокое” и о его представителе гр. Бранцовой, о законности их действий при заключении сделок!


Зачем же ООО “Высокое” надо было так демонстративно и в нарушение Закона стремиться к тому, чтобы сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070280:77 и общей площадью 522 203 кв. м, была заключена ИМЕННО до государственной регистрации ООО “Высокое” в ЕГРЮЛ?

На что рассчитывало ООО “Высокое”, так “юридически грубо подставляя” своими действиями бывшего Губернатора МО, подписавшего это ПОСТАНОВЛЕНИЕ, чиновников и юристов ПРАВИТЕЛЬСТВА Московской области, подготовивших текст этого ПОСТАНОВЛЕНИЯ?

Все эти “юридические кульбиты” ООО “Высокое” на правовом поле, связаны, судя по всему, с большой спешкой и с попыткой создать для себя на будущее, некий “юридический карт-бланш”, из которого можно было сделать вывод (при дальнейшей государственной регистрации права на этот земельный участок в КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ), что ИМЕННО
бывший Губернатор МО, подписывая 30 октября 2009 г. ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 922/47, якобы сам, таким образом, нарушил ЗАКОН и передал земельный участок, предназначенный для “КЖС”, не ООО "Урожайное", а именно ООО “Высокое” и перевел этот земельный участок, который якобы уже находился с 19 октября 2009 года в собственности ООО “Высокое”, из земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов (и при этом СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО, преподнеся его ООО “Высокое”, как на “блюдечке с голубой каемочкой”)!

Хотя, как это следует из текста ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 30 октября 2009 г. N 922/47, бывший Губернатор МО подписал это ПОСТАНОВЛЕНИЕ исключительно на основании заявления ООО "Урожайное" от 18.02.2009 N 230-02/09 (и, кстати, конкретно для него), а также письменного заключения главы администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района от 18.02.2009 года, а никак не для ООО “Высокое” у которого этот земельный участок якобы уже находилось в собственности!

Расчет ООО “Высокое”, был сделан, и скорее всего, подсказан юристами или местными чиновниками, в расчёте на ч. 3 ст. 84 Земельного Кодекса РФ, согласно которого:
включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

http://www.consultant.ru/popular/earth/17_16.html


Что это давало ООО “Высокое”?

Очень и очень многое!

По нормативным документам, доля общественных территорий в населенных пунктах при их проектировании (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) должна составлять не менее 25% от общей площади жилого квартала!

Ранее,  Продавец в лице гр. Бранцовой, умышленно обманывала Покупателей земельных участков, говоря им, что в стоимость продаваемых земельных участков в собственность, уже включена стоимость общественных земель поселка!  Но, ни в Предварительном, ни в Основном Договорах сделки купли-продажи у собственников, этот факт письменно нигде не зафиксирован!

Нажиться на повторной продаже товара, мечта любого мошенника в современной России!

Просто так отдать больше 12 га ТАКОЙ ДОРОГОЙ земли общественных территорий поселка местным властям (как того требует Земельный Кодекс РФ), судя по всему, совсем не входило в планы ООО “Высокое”!

Поэтому, на основании выше сказанного, ООО “Высокое”, уже тогда в 2009 году, НЕЗАКОННО оформив задним числом сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером
50:03:0070280:77 и общей площадью 522 203 кв. м (якобы до выхода ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 30 октября 2009 г. N 922/47), создало умышленно и сознательно, таким образом, юридический прецедент, рассчитывая на который, а также и на ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 795 от 06.05.2010 АДМИНИСТРАЦИИ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, с помощью местных чиновников, зарегистрировать в свою собственность все Земли Общественного Пользования (ЗОП) посёлка, как обычные участки для продажи (после выполнении проекта планировки с проектом межевания этого земельного участка), и предназначенных исключительно "Для объектов жилой застройки", с возможностью последующей НЕЗАКОННОЙ продажи этих земельных участков ЗОП, уже другим юридическим лицам, как это и было сделано в дальнейшем.





АДМИНИСТРАЦИЯ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 795 от 06.05.2010


О подготовке документации по планировке
территории ООО "Высокое" для комплексного
освоения в целях жилищного строительства.


В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, рассмотрев обращение общества с ограниченной ответственностью "Высокое" (ООО "Высокое") (М.О., г.Клин, ул.Ленина, д.45/20; ген.директор С.В.Каспаров) о выполнении проекта планировки с проектом межевания принадлежащего на праве собственности земельного участка (кад.№50:03:007 02 80:0077) в д. Шипулино Клинского р-на и принимая во внимание согласованную «Градостроительную концепцию развития территорий, прилегающих к г.Высоковск под размещение жилищного строительства и объектов инфраструктуры» (разработчик - ГУП МО "НИиПИ градостроительства", 2009г.),

Постановляю:

1. Принять предложение ООО "Высокое" и разрешить разработку проекта планировки с проектом межевания территории в д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2. Пресс-службе Администрации Клинского муниципального района (отв. Поволоцкая Н.Н.) в течении 3 дней со дня принятия данного Постановления опубликовать его в СМИ и разместить в сети "Интернет" на официальном сайте Администрации Клинского муниципального района.

3. Контроль над выполнением настоящего Постановления возложить на Заместителя Руководителя Администрации Клинского муниципального района Кузнецова О.В.



И.о. Руководителя Администрации
Клинского муниципального района М. М. Самарина


http://content.foto.mail.ru/mail/forum_vysokoe/108/s-155.jpg



Уже тогда, в мае 2010 года, чиновники Администрации Клинского муниципального района, выпуская это ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 795 от 06.05.2010, “не заметили” и даже не задали себе вопрос о том, каким же образом в собственности ООО “Высокое” оказался этот земельный участок, предназначенный для комплексного освоения в целях жилищного строительства?
 
И уж тем более чиновники не озадачились для себя вопросом, разрешая ООО "Высокое" разработку проекта планировки с проектом межевания территории в д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а каким собственно образом будет обеспечена публичность и бесплатность в пользовании общественных земель в поселке для её жителей, как того требуют Закон?

Сейчас, когда, благодаря вполне сознательным и дальновидным действиям Клинских чиновников, кадастровая стоимость неосвоенной земли на нашем “ПОЛЕ ЧУДЕС” выросла аж выше в несколько раз, по сравнению с  кадастровой стоимостью уже давно освоенных земельных участков жителей деревни Шипулино (где есть бесплатные дороги, электричество, газ, бесплатная чистка дорог и ночное освещение деревни и т.п.) собственникам нашего поселка, вполне вероятно, следует ожидать продолжения аферы с нашими общественными землями поселка!

Ведь смогло же ООО “Высокое” продать общественную землю под поселковые дороги некому и неизвестному для собственников ООО “Развитие-Р”, а чиновники Кадастровой палаты смогли же ВНОВЬ “НЕ ЗАМЕТИТЬ” (как это уже было с ООО “Высокое”), что форма этого земельного участка, очень напоминает схему поселковых дорог!

Об этой, очень интересной и незаконной сделке, ещё будет обязательно написано на форуме…
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Ср Янв 29 2014, 10:22

Знало ли ООО “Высокое”, что грубо нарушает Земельный Кодекс РФ?

Безусловно!

Ведь ООО “Высокое” даже и не делало официальных шагов и письменных попыток обратиться (
на основании части 15 Ст. 30 Земельного Кодекса РФ) к местным органам власти для подписания Соглашения с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, чтобы передать им общественные земли поселка (ЗОП), оказавшиеся в его собственности после планировки территории поселка (Ст. 30 ч. 15 п. 2 Земельного Кодекса РФ), т.к. они заняты (или должны быть заняты) объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры (на основании части 16 Ст. 30 Земельного Кодекса РФ)!

Кстати, часть 16 Ст. 30 Земельного Кодекса РФ была введена Федеральным Законом ещё в 2011 году, а именно 05.04.2011 года № 56-ФЗ!

А что сделало, ООО “Высокое” в итоге в марте 2012 года, грубо нарушая при этом Земельный Кодекс РФ?

ООО “Высокое”, в нарушение Земельного Кодекса РФ, в марте 2012 года продаёт НЕЗАКОННО некой фирме-прокладке, а именно ООО “Развитие-Р” (125464, г Москва, шоссе Пятницкое, д 16, Генеральный директор: Хасина Анна Михайловна), участок общественных земель под поселковые дороги общей площадью 93 359 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070280:977, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, что и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “28” апреля 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50 – АГN 225061, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “28” апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50 – 50 – 03/030/2012 – 194.

Честно говоря, даже не удивлюсь, если обнаружится, что Договор купли-продажи участок общественных земель под поселковые дороги от 13.03.2012 года, был подписан лично гр. Бранцовой по доверенности от ООО “Высокое”!

Самое пикантное, что уже 23 мая 2012 года ООО “Развитие-Р”, и уже как Продавец, заключает Договор № 1/2012 купли-продажи земельных участков (см. текст Договора!!!) с НП СЗУ “Высокое” в лице всё той же гр. Бранцовой Т.В. на продажу земельного участка общей площадью 93 359 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070280:977.
http://content-22.foto.my.mail.ru/mail/forum_vysokoe/32/s-187.JPG





Не буду сейчас подробно останавливаться на юридических ляпах и грамматических ошибках этого “Договора”. Прочитав его, любой юрист сразу сделает предположение, что он обычный, как говорят юристы, “ Договор-пустышка”!

Особенно пикантно, звучит
п.1.2 этого "Договора": На Земельном участке строений нет!

А ведь этот Договор подписывала лично гр. Бранцова!
Уж ей ли было не знать, что на этом "покупаемом" земельном участке, к тому времени уже стояли бетонные столбы для электрической сети поселка, и уже были хоть как-то, но уже построены поселковые дороги, стоимость которых -
21 500 000 рублей!

Можно ещё рассуждать о наличие у гр. Бранцовой цинизма, но рассуждать о наличие у неё совести (в её то возрасте!) уже, наверно, бесполезно!

Как говорится в народе:
"Что БОГ не дал... того уже и не будет!"

Из текста этого Договора однозначно следует то, что земельный участок общей площадью 93 359 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070280:977, и на сегодняшний день (т.е. 29 января 2014 года) принадлежит не Партнерству, а всё той же фирме-прокладке: ООО “Развитие-Р”, несмотря на то, что согласно содержания ОТЧЁТА Ревизионной комиссии Партнерства, г. Бранцова Т.В. уже истратила на устройство дорог и дренажных канав на этом чужом земельном участке (т.е. находящемуся в собственности ООО “Развитие-Р”), ориентировочно 21 500 000 рублей, а в 2012 году уже самовольно перечислила якобы на выкуп этого земельного участка на счет ООО "Развитие-Р" первый платеж в размере 3 630 000 рублей (из 16 524 543 руб. по Договору), без проведения каких-либо собраний Партнерства с реальным участием собственников и без получения на то, соответствующего решения Общего собрания Партнерства!


Вот так, с помощью таких "филькиных грамот" гр. Бранцова Т.В. самолично и НЕЗАКОННО выводит такие КРУПНЫЕ денежные средства собственников из бюджета Партнерства на счета фирм-прокладок, якобы выкупая общественный участок земли под поселковыми дорогами, который изначально по Закону должен быть бесплатными для жителей нашего населенного пункта!

Спросите, а каким ещё фирмам-прокладкам гр. Бранцова даёт хорошо заработать?
Читайте внимательно ОТЧЁТ Ревизионной Комиссии!
http://poselok-vysokoe.forum2x2.ru/t16-topic]http://poselok-vysokoe.forum2x2.ru/t16-topic

http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=138


Там всё как в детской считалочке для “пальчиковых игр”:

http://allforchildren.ru/kidfun/poteshki20.php

“… Сорока-воровка кашу варила, деток кормила. Этому дала, этому дала … а этому не дала!"
Так и в нашем случае, "раздача" идёт исключительно из бюджета Партнерства и исключительно только нужным и своим (т.е. из денежных средств собственников, которые они, так неосмотрительно доверили гр. Бранцовой), а вот кому в нашем поселке ничего не достается, наверно, все догадаются сами!

Собственники ещё обязательно узнают много интересных фактов такой “раздачи” денежных средств из бюджета Партнерства!!

Например, собственники, ещё узнают о молодом “даровании” из “зеленой лавочки” 05.05.1987 года рождения, живущего на самом юге Москвы (т.е. в районе Братеево) и именуемого в ОТЧЁТЕ Ревизионной Комиссии – “ИП Петрусюк А.Г.”.

Собственникам будет интересно узнать, как
“ИП Петрусюк А.Г.”, вдали от Москвы “самоотверженно проводил расчистку” улиц нашего поселка от снега, при стоимости работ 2 000 руб. (за час работы техники), без указания срока действия Договора, без указания, какая же техника проводила эти работы (неужели сам лопатой чистил дороги?) и без фиксации фактов выполнения работ (т.к. до настоящего времени членам РК совершенно не ясно, сколько раз “ИП Петрусюк А.Г.” производил “чистку” снега в нашем поселке и сколько же потрачено было на это денежных средств?).


Последний раз редактировалось: Anatoly (150) (Ср Янв 29 2014, 14:13), всего редактировалось 4 раз(а)
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Mikhail-133 в Ср Янв 29 2014, 11:45

Ну что, печально, вор на воре, вором и прогоняет.. Надо идти срочно в суд, налагать обеспечительные меры и требовать передачи ЗОП в муниципальную собственность..

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Mikhail-133 в Ср Янв 29 2014, 11:54

Предложил всем написать мне, кто захочет снизить стоимость кадастровую, деньги то лишними не бывают.. Так никто не написал, всем пофиг..((

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Ср Янв 29 2014, 12:07

Mikhail-133 пишет:Предложил всем написать мне, кто захочет снизить стоимость  кадастровую, деньги то лишними не бывают.. Так никто не написал, всем пофиг..((

Михаил!
Скоро вышлю почтой скан моего Свидетельства на землю, где есть вся необходимая информация.
Готовьте текст Обращения по поводу снижения кадастровой стоимости земли в поселке!

Призываю всех собственников выслать "Mikhail-133" или мне скан своего Свидетельства на землю,
свой контактый телефон и свой E-mail.

Те, кто ранее присылал мне свои Свидетельства на землю, прошу подтвердить мне, что они не возражают, передачи их персональных данных для подготовки Обращения собственников, по поводу снижения кадастровой стоимости земли в поселке!


Внимание собственников поселка!
В нашем Обращении будут указаны кадастровые номера участков собственников, приславших сканы Свидетельств на землю и свои контакты, для подготовки Обращения.
Собственники, которые решили "отсидеться и отмолчаться" в ожидании окончательного результата "процесса рассотрения нашего Обращения", вероятно придется снижать кадастровую стоимость своих земельных участков уже индивидуально, обращаясь непосредственно в Клинский городской СУД!


forum_vysokoe@mail.ru

sidelnikov.msk@gmail.com

v.s.sidelnikov@mail.ru
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Mikhail-133 в Ср Янв 29 2014, 13:24

Начали присылать.. там есть тонкий момент, если для комиссии при росреестре тоже потребуется отчёт о рыночной стоимости ЗУ то тогда лучше будет идти через суд, в таком случае получится возместить затраты на независимого оценщика. Комиссия нам ничего возмещать не будет.

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Ср Янв 29 2014, 13:40

Mikhail-133 пишет:Начали присылать.. там есть тонкий момент, если для комиссии при росреестре тоже потребуется отчёт о рыночной стоимости ЗУ то тогда лучше будет идти через суд, в таком случае получится возместить затраты на независимого оценщика. Комиссия нам ничего возмещать не будет.

Выяснение рабочих моментов Обращения, лучше делать по почте.
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Mikhail-133 в Ср Янв 29 2014, 14:00

Ок))

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Пт Янв 31 2014, 10:49

Нашим собственникам после прочтения всех материалов в этой теме будет, наверно, очень интересно узнать, кто же учредитель столь “ловкого и удачного” ООО “Высокое“?

Учредителем ООО “Высокое“ стало юридическое лицо, а именно:
ООО “Первые реальные инвестиции” (Limited Liability “First Real Investments”)
которое само было зарегистрировано 09.09.2009 года , т.е. тоже незадолго до покупки
ООО “Высокое“ земельного участка нашего поселка и даты регистрации самого ООО “Высокое“.

Учредителем ООО “Первые реальные инвестиции”, в свою очередь, является уже шведское ”Акционерное общество Реалфонд Рюссланд 1 АВ” зарегистрированное в Швеции.

Интересен ещё и тот факт, что уже позднее, а именно 16.05.2011 г., вторым учредителем ООО “Высокое“ стало ещё одно юридическое лицо:
ООО “ЛЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ” (Limited Liability Company “Land Development”),
в лице всё того же генерального директора (с 19.03.2013), двух юридических лиц учредителей ООО “Высокое“:
Галактионовой Ирины Анатольевны



ООО “Первые реальные инвестиции”
(Limited Liability “First Real Investments”)

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ: 09.09.2009 г.
Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом,
Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Директор: Галактионова Ирина Анатольевна, ИНН: 526098182070
127051, Москва, Сухаревский М, 9, стр. 1, оф. 36
Учредители: Акционерное общество Реалфонд Рюссланд 1 АВ (Швеция)
Страна регистрации (инкорпорации): ШВЕЦИЯ
Дата регистрации в стране регистрации (инкорпорации): 12.11.2008 г.
Наименование регистрирующего органа: Болагсверкет Бюро регистрации компаний Швеции
Место нахождения в стране регистрации (инкорпорации): СТОКГОЛЬМ 49 102 ящик 5380
Учрежденные юрлица: ООО “Княжьи горы”; ООО “Высокое”
Уставный капитал (по состоянию на 03 мая 2012 года): 10 000 руб.
ИНН: 7702714224, ОГРН: 1097746520948, КПП: 770201001, ОКПО: 62771245


ООО “ЛЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ”
(Limited Liability Company “Land Development”)
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ: 16.05.2011 г.
Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом,
Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Генеральный директор: Галактионова Ирина Анатольевна (с 19.03.2013), ИНН: 526098182070
127051, Москва, Сухаревский М, 9, стр. 1, оф. 36 (с 16.05.2011 г.)
Учрежденные юрлица: ООО “Высокое”
Учредитель: ООО “Российский Фонд Недвижимости в Швеции 2”
Код налогового органа: 7702
Уставный капитал (по состоянию на 16 мая 2011 года): 10 000 руб.
ИНН: 7702762115, ОГРН: 1117746383413, КПП 770201001, ОКПО 91586448
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Чт Фев 06 2014, 13:20

Внимание собственников земельных участков в поселке “Высокое”!


Судя по всему, собственники скоро увидят продолжение АФЕРЫ с Землями Общественного Пользования (ЗОП) нашего поселка!


Анализ документов показывает следующий и вероятный сценарий развития АФЕРЫ с ЗОП нашего поселка:


1.      Местные чиновники “закрывают” глаза на то, что сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070280:77 и общей площадью 522 203 кв. м., совершенная ООО “Высокое” НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА (т.к. Договор сделки купли-продажи был подписан 19 октября 2009 года а само ООО “Высокое” было создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ, как юридическое лицо лишь 02 ноября 2009 года);



2.      Местные чиновники “разрешают” ООО “Высокое” выполнение проекта планировки (с проектом межевания) принадлежащего на праве собственности земельного участка (кад.№50:03:0070280:077) в д. Шипулино Клинского р-на.

(Выполнено. Что и подтверждает текст ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 795 от 06.05.2010 АДМИНИСТРАЦИИ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ).


 

3.      Местные чиновники “закрывают” глаза и разрешают незаконное оформление в Клинской Кадастровой палате в собственность ООО “Высокое” всех земельных участков в поселке (включая и участки ЗОП), т.к. якобы они находятся у него в собственности и, несмотря на существование участков ЗОП в проекте планировки с проектом межевания территории в д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства.


(Выполнено. Что и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права выданных ООО “Высокое” Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской).


 
4.      Местные чиновники “закрывают” глаза и разрешают ООО “Высокое” незаконную продажу фирме-прокладке ООО “Развитие-Р” и оформление в её собственность в Клинской Кадастровой палате, земельного участка под поселковые дороги (общей площадью 93 359 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070280:977), несмотря на принадлежность этого земельного участка к участкам ЗОП в проекте планировки с проектом межевания территории в д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

(Выполнено. Что и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “28” апреля 2012 года, выданным ООО “Развитие-Р” Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50 – АГN 225061, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “28” апреля 2012 года сделана запись регистрации
№ 50 – 50 – 03/030/2012 – 194).

 

5.      Местные чиновники с помощью “ошибок” и подмены терминов в расчетах (ну с кем не бывает!!!), поднимают кадастровую стоимость земли в нашем поселке до небывалой высоты, сделав, таким образом, земельные участки в нашем поселка (в голом поле!!!), этакой “местной Рублёвкой” г. Высоковска!

(Выполнено. Кадастровая стоимость земельных участков поселка в 2013 году выросла более чем в 14 раз (со 177 руб./кв.м. до 2488 руб./кв. м.!!!)

 

6.      Местные чиновники начинают “долгие и упорные” переговоры с “добропорядочным покупателем” в лице  ООО “Развитие-Р” из далёкой Москвы (правда “непонятно почему и зачем”, купившего в собственность этот земельный участок под поселковые дороги общей площадью 93 359 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070280:977) на предмет подписания соглашения с ООО “Развитие-Р” о выкупе “всего лишь” ПО КАДАСТРОВОЙ ЦЕНЕ (установленной, кстати, государственной Кадастровой палатой!!!), за счет местного бюджета (вероятно и не столь богатого!), этого земельного участка для строительства на нём муниципальной дороги в д. Макшеево.


Думаю, мне не стоит далее продолжать и строить версии, как будут делить этот “вкусный государственный пирог” все участники этой АФЕРЫ…
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Чт Фев 06 2014, 14:26

Внимание собственников земельных участков в поселке Высокое!

А теперь САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!


Раскрываю секрет "милых" чиновничих "фокусов" с расчетом кадастровой стоимости
НАШИХ земельных участков, в результате чего наш поселок стал "местной РУБЛЁВКОЙ" Высоковского "розлива":

Зайдите на сайт РОСРЕЕСТРА.
Страничка: Результаты кадастровой оценки земли


http://www.to50.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/estimation_result/



На этой странице найдите ссылку:
Перечень результатов государственной кадастровой оценки земельных участков по районам "И-М"

Или скачайте файл по ссылке:

http://www.to50.rosreestr.ru/upload/to50/files/+/%D0%A4%D0%93%D0%91%D0%A3/566-%D0%A0%D0%9C/%D0%A0%D0%B5%D0%B7%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B8-%D0%98-%D0%9C.rar

Выберите папку: Клинский мунициапальный район.

Теперь давайте посмотрим, какие "милые ошибки" чинуши сделали для того,
чтобы земля в нашем поселке стала стоить выше в 3,6 раза (!!!), чем земельные участки ИЖС в деревне ШИПУЛИНО!



Итак. Например:


Порядковый номер записи: 48303

Наименование населенного пункта: д Шипулино

Местоположение ЗУ: обл. Московская, р-н Клинский, с/о Шипулинский, д. Шипулино, уч 30

Кадастровый номер ЗУ: 50:03:0070242:9

Наименование вида разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

Площадь ЗУ, кв. м.: 1500

УПКС ЗУ, руб. кв.м.: 709,64

КС ЗУ, руб.: 1 064 460


Теперь рассмотрим ближайший по порядковому номеру таблицы уже земельный участок нашего поселка:

Порядковый номер записи: 48304

Наименование населенного пункта: д Шипулино

Местоположение ЗУ: Московская область, Клинский район, вблизи д.Шипулино, уч. 1

Кадастровый номер ЗУ: 50:03:0070280:1000

Наименование вида разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (!!!)

Площадь ЗУ, кв. м.: 1183

УПКС ЗУ, руб. кв.м.: 2488,03

КС ЗУ, руб.: 2 943 339,49 (!!!)

Как говорят в Одессе: "почувствуйте ... ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ!"

Что, в таком случае, тут можно сказать нашим чинушам, якобы не знающих что такое КЖС:

Ну, раз такое дело, тогда мы будем строить на наших участках НЕБОСКРЁБЫ ???  Very Happy 
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Пт Фев 07 2014, 09:08

Внимание собственников земельных участков в поселке Высокое!

В нашей удивительной стране, мошенники очень любят обижаться на то, что их так "великолепно задуманные" АФЕРЫ кто-то "случайным образом" раскрыл!
Поэтому они сразу начинают защищать "свою честь и достоинство", подавая различные заявления в полицию или в суды!

Для того, чтобы собственники разобрались и сами поняли, что столь "милые ошибки" клинских чинуш при расчете кадастровой стоимости произошли с земельными участками только нашего поселка, и, судя по всему, совсем НЕСЛУЧАЙНО, привожу ссылки на похожие земельные участки КЖС, которые находятся территориально рядом с деревней Шипулино и где кадастровая стоимость совсем НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ, в отличие от нашего поселка!


Давайте посмотрим документы Кадастровой палаты, чтобы НИКТО не смог бы обвинять нас в клевете:

Кадастровый номер земельного участка: 50:3:80280:148


http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=15&x=4066461.7315781927&y=7626506.887590243&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:3:80280:148

Адрес: обл. Московская, р-н Клинский, городское поселение Высоковск, д. Горки, дом 10

Уточненная площадь: 184 741.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 127 393 698.78 руб. ( 689,58 руб. /кв.м)

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки

По документу: Для комплексного жилищного строительства


Кадастровый номер земельного участка: 50:3:80280:147

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=15&x=4066308.8575216182&y=7626635.875075477&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:3:80280:147

Адрес: обл. Московская, р-н Клинский, городское поселение Высоковск, д. Горки, дом 16

Уточненная площадь: 118 589.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 81 776 602.62 руб. ( 689,58 руб. /кв.м)

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки

По документу: Для комплексного жилищного строительства



Кадастровый номер земельного участка: 50:3:80280:144

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=15&x=4066308.8575216182&y=7626635.875075478&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:3:80280:144

Адрес: обл. Московская, р-н Клинский, городское поселение Высоковск, д. Шипулино, дом 3

Уточненная площадь: 84 036.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 57 949 544.88 руб. ( 689,58 руб. /кв.м)

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки

По документу: Для комплексного жилищного строительства


Кадастровый номер земельного участка: 50:3:80280:145

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=15&x=4066308.8575216182&y=7626635.875075478&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:3:80280:145


Адрес: обл. Московская, р-н Клинский, городское поселение Высоковск, д. Шипулино, дом 33

Уточненная площадь: 127 814.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 88 137 978.12 руб. ( 689,58 руб. /кв.м)

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки

По документу: Для комплексного жилищного строительства
avatar
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое".

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения