Нужна ли нам смена РВИ?

Перейти вниз

Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Anatoly (150) в Пт Май 17 2013, 10:31

Посмотрите Проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков" и "Классификатор видов разрешенного использования земельных участков" от 28 июня 2012 г., который сейчас находится в Госдуме, так там вообще нет таких видов РВИ, как ИЖС или КЖС, а есть новый вид разрешенного использования земельных участков - ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (придется привести некоторые пункты его тут полностью, т.к. нет возможности прикрепить файл) и новые наименования видов разрешенного использования земельного участка:


МАЛОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗСТРОЙКА:
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более трех выходов, на земельный участок), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение гаражей не более, чем на 2 машины, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м. в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины.


ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников в сельских муниципальных образованиях (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более трех выходов, на земельный участок), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м. в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины, содержание сельскохозяйственных животных в пределах, установленных нормативными правовыми актами.


МАЛОЭТАЖНАЯ СОВМЕЩЕННАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, с одним или двумя выходами на земельный участок и общей стеной с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более двадцати), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м., в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины.


ПЕРЕДВИЖНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА
Размещение передвижных жилых домов на земельных участках с возможностью подключения коммуникаций, находящихся на земельном участке.


СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания нескольких семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше шести этажей, включая подземные, разделенных более чем на три квартиры), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, строительство и содержание подземных гаражей и наземных автостоянок, размещений объектов обслуживания жилой застройки (код зоны 27), в отдельных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь помещений данного объекта в многоквартирном доме не составляет более 20%, общей площади дома.


МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания большого количества семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой семь и выше этажей, включая подземные, в общей сложности, разделенных на двадцать и более квартир, разведение декоративных насаждений, обустройство спортивных сооружений и детских игровых площадок, строительство и содержание подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки (код зоны 27), в отдельных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь помещений данного объекта в многоквартирном доме не составляет более 15%, общей площади дома.


ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если (код зоны 30 или 40), если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны.


Теперь вы, надеюсь, понимаете, что весь этот ажиотаж со сменой РВИ,


простая разводка собственников поселка на деньги,

т.к. уже в этом году поанируется принятия Госдумой нового классификатора РВИ.

А ведь до сих пор нам так и не объяснили, зачем нас заставляют это делать!

Хотя есть этому и другие "корыстные" причины для компании "ЗЕЛЕНЫЙ КВАДРАТ"
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Что же такое КОМПЛЕКСНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (КЖС)?

Сообщение автор Anatoly (150) в Ср Июн 19 2013, 13:34

В настоящее время, до принятия Госдумой нового "КЛАССИФИКАТОРА видов разрешенного использования земельных участков (РВИ)":
http://www.economy.gov.ru/minec/about/s ... 120628_010
в России активно осуществляется освоение земельных участков, предоставленных для Комплексного освоения в целях Жилищного Строительства (КЖС), а также земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц, с видом разрешенного использования - Комплексное Жилищное Строительство (КЖС). Строительство объектов социальной инфраструктуры осуществляется с отставанием от темпов строительства жилья, это создает социальную напряженность и требует незамедлительного решения.

Для этого, например, в рамках работы рабочей группы по выработке предложений по вопросам строительства объектов социальной, инженерно-транспортной инфраструктуры, обеспечения пожарной безопасности и предотвращения чрезвычайных ситуаций, созданной распоряжением Губернатора Ленинградской области от 02.07.2012 года № 353-рг, разработан проект типового соглашения по реализации проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства. Данное соглашение рекомендуется заключать в период утверждения проекта планировки территории.

Почему же так, ВДРУГ и СРАЗУ, чиновники из Администрации Клинского Муниципального района так "разлюбили" это словосочетание: КОМПЛЕКСНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (КЖС) понятное для них, аж с 2010 года,

http://www.klincity.ru/proekty/627.html
и ещё недавно ими же "любимое" и согласованное для поселка "ВЫСОКОЕ" вблизи деревни ШИПУЛИНО и ПОЧЕМУ теперь они так "сильно" хотят, чтобы все члены Партнерства поселка "ВЫСОКОЕ" СВОИМИ РУКАМИ и ЗА СВОЙ ЖЕ СЧЕТ сменили РВИ с "КЖС" на "ИЖС"?

Ответов много, КО ВСЕМУ ПРОЧЕМУ, например:

В соответствии с ч. 1. ст.30.2 Земельного кодекса Российской Федерации "Комплексное освоение земельного участка в целях Жилищного Строительства" (КЖС) включает в себя: подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории, посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования (таким образом, комплексное освоение включает в себя "иное" строительство; а, именно: строительство в соответствии с проектом планировки территории объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур).

Согласно п.З и п.6. ст.30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник или арендатор земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 ст.38.2 Земельного кодекса РФ. Согласно указанному подпункту в извещении о проведении аукциона на земельный участок указываются требования к освоению земельного участка, а именно - максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
.
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Что же такое КОМПЛЕКСНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (КЖС)?

Сообщение автор Anatoly (150) в Ср Июн 19 2013, 13:42

Продолжая эту тему, хочу ознакомить членов Партнерства с текстом выше упомянутых
статей Земельного кодекса РФ:

Статья 30.2.

Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса.

3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса

4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

8 . В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.


Статья 38.2.
Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее для целей настоящей статьи - аукцион) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

2. Аукцион проводится в соответствии со статьей 38.1 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей статьи.

3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 настоящего Кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;

3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

8 )максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.





4. Дополнительно к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 3 настоящей статьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.

5. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 12 статьи 38.1 настоящего Кодекса, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.

6 . Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи документов.

7. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

Возникают обоснованные вопросы, как к ООО "ВЫСОКОЕ", так и к Администрации Клинского Муниципального района:

1. На каком основании ООО "ВЫСОКОЕ", получив Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 522 203 кв.м. (52,22 га) с категорией земель "Земли населенных пунктов" вид разрешенного использования (РВИ) под “Комплексное Жилищное Строительство” (КЖС) ОГРАНИЧИЛАСЬ ТОЛЬКО разработкой Генерального плана развития поселка “ВЫСОКОЕ”, который для нее и выполнил “Мосгражданпроект”?

2. На каком основании ООО "ВЫСОКОЕ", не стало проводить своими силами и средствами необходимые работы по благоустройству посёлка, строительству дорог и электрификации посёлка, как того требует Статья 30.2. Земельного кодекса РФ?

3. На каком основании ООО "ВЫСОКОЕ", выступающего в роли ПРОДАВЦА земельных участков в поселке "ВЫСОКОЕ" при оформлении и подписании Предварительного Договора о покупке земельного участка с ПОКУПАТЕЛЯМИ, практически принудила ПОКУПАТЕЛЕЙ дать обязательство вступить в Некоммерческое Партнерство Собственников Земельных Участков "ВЫСОКОЕ" (НП СЗУ "ВЫСОКОЕ"), на которое (и следовательно и на ПОКУПАТЕЛЕЙ земельных участков), переложило СВОЮ же ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за проведение необходимых работ по благоустройству посёлка "ВЫСОКОЕ", строительству дорог и электрификации посёлка? При этом, требуя в от ПОКУПАТЕЛЯ в п.1.6 и п.3.5 Предварительного Договора о заключении договора купли-продажи (помимо выплаты практически 20% ЗАДАТКА от стоимости земельного участка) ПОКУПАТЕЛЯ принудили к вступлению в некое некоммерческое Партнерство, в том числе для обеспечения строительства сетей инженерно-технического и создания инфраструктуры и дорог внутри поселка, что является грубым нарушением п. 2 ст. 30 Конституции РФ, которая гласит: "... никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем".

4. На каком основании Администрация Клинского Муниципального района разрешив ООО "ВЫСОКОЕ" оформление в собственность земельного участка общей площадью 522 203 кв.м. (52,22 га) с категорией земель "Земли населенных пунктов" вид разрешенного использования (РВИ) под “Комплексное Жилищное Строительство” (КЖС), ПРАКТИЧЕСКИ самоустранилось от контроля выполнения работ по обустройству территории поселка "ВЫСОКОЕ", где ООО "ВЫСОКОЕ" было обязано, на основании Статьи 30.2. Земельного кодекса РФ, провести строительство объектов инженерной инфраструктуры, в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

5. Кто ответит за то, что члены Партнерства сейчас оказались в положении заложников чьих-то нечестных игр с ЗАКОНОМ, и что привело, в итоге, к тому, что до сих пор от членов Партнерства скрывается, является ли НП СЗУ "ВЫСОКОЕ" в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером: 53:03:0070280:977, общей площадью 93 353.00 кв. м. и с кадастровой стоимостью 16 524 543,00 рублей?
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Mikhail-133 в Чт Дек 26 2013, 17:37

Уважаемый Анатолий, а почему бы нам собственникам з.у. не обраться с целевым заявлением в Прокуратуру Клинского р-на о проведении проверки и понуждении ООО "Высокое" выполнить свои обязательства по благоустройству посёлка в соответствии с ранее выполненным проектом???

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

RE:

Сообщение автор Anatoly (150) в Чт Дек 26 2013, 18:30

Mikhail-133 пишет:Уважаемый Анатолий, а почему бы нам собственникам з.у. не обраться с целевым заявлением в Прокуратуру Клинского р-на о проведении проверки и понуждении ООО "Высокое" выполнить свои обязательства по благоустройству посёлка в соответствии с ранее выполненным проектом???



Михаил!
Клинская городская Прокуратура не занимается экономическими вопросами, а на приведенные конкретные факты нарушения Федеральных Законов, помощник клинского прокурора написал такую чушь в отписке, что мне пришлось в заявлении уже Прокурору Московской области на полном серьезе спросить его, а имеет ли вообще этот "помощник" клинского прокурора юридическое образование?  Laughing
Вы просто не в курсе того, как развиваются дела и что собственно надо делать в первую очередь, ибо все кто прислал мне свои контакты на почту:
forum_vysokoe@mail.ru
получают регулярно всю необходимую информацию.
Более того, уже поданы необходимые и именно КОЛЛЕКТИВНЫЕ заявления от собственников поселка в компетентные органы.
Есть же более эффективные способы добиться законности в нашем поселке, поэтому еще летом, написав заявление в прокуратуру, я сразу же отметил, что прокуратура, тем более в клинской нам точно никто не поможет!
Просто необходимо было показать для других гос. органов, на чьей стороне клинская прокуратура.  Smile 
 
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Mikhail-133 в Чт Дек 26 2013, 18:47

Мои контакты вышлю на почту. Всё так думаю что не выполнение со стороны собственника принятых на себя обязательств по ранее согласованному проекту, учитывая то, что статус наших земель КЖС и полная бесконтрольность за этим со стороны главы Клинского муниципального р-на это грубое нарушение действующего законодательства. Может быть стоит обратиться с соответствующим вопросом к губернатору Московской области г-ну Воробьеву? Думаю, чем больше пчёл прилетит к г-же Бранцевой, тем ей будет веселее и плодотворней работать на благо общества)))

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Ещё раз о смене РВИ

Сообщение автор Anatoly (150) в Ср Янв 08 2014, 10:42

Уважаемые собственники земельных участков!

Ко мне продолжают обращаться жители нашего поселка, которые, в очередной раз обманутые демагогией и бурной деятельностью гр. Бранцовой по смене РВИ, просят разъяснить им, нужно ли им менять РВИ с “КЖС” на “ИЖС”?
Хотелось бы еще раз высказаться по этому поводу.
Смена имеющегося в Свидетельстве РВИ с КЖС на ИЖС - банальная попытка махинаторов скрыть нарушения Законов РФ, которые произошли в нашем поселке с Землями Общественного Пользования (ЗОП) при оформлении сделки купли-продажи земельных участков.
Менять РВИ вам, конечно, ни в коем случае не стоит, да и нельзя!

Не все собственники, ради скорейшего получения у Клинских чинуш разрешения на строительство жилого дома, хотят допустить смены РВИ, ибо, покупая два года назад земельные участки, они планировали жить в цивилизованном поселке “Высокое”, в котором будет и школа, и детсад, и торговый центр, а теперь их пытаются заставить своими собственными руками подписаться под тем, что они сами якобы передумали и хотят жить теперь в этаком большом “колхозе” без удобств, имеющем аж 324 двора, в котором не будет уже всех благ цивилизации городского квартала города Высоковска, обещанных ранее Администрацией Клинского муниципального района и рекламой Продавца, в лице ООО “Высокое”, при покупке земельных участков. Да и к тому же вряд ли кто из нас хочет “добровольно“ оплачивать из своего кармана все коммунальные расходы, связанные с уборкой и ремонтом поселковых дорог и оплатой освещения посёлка в ночное время.

Для тех собственников, кому лень читать посты на этом форуме с количеством строк больше трёх, хочу просто сказать, что ваши права относительно ЗОП в поселке, гарантированные статьями 27, 35, 36, 40 Конституции РФ, статьей 209 Гражданского кодекса РФ, статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, статьей 4.1 Градостроительного кодекса РФ, статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” наглым образом НАРУШЕНЫ!

Для тех собственников, которым нужны комментарии, хотелось бы сказать следующее:

Внимательно прочитайте ваше Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
Категория земель, к коим относится ваш участок, – земли населенных пунктов.


Можно, конечно, бесконечно спорить с юристами о нюансах нашего законодательства относительно земель сельскохозяйственного назначения, на которых созданы многочисленные ДНТ, ДНП и коттеджные поселки, но у нас то именно земли НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ!
Если вы обратитесь в любую юридическую консультацию и скажите там, что вы “добровольно“ на свои вступительные, целевые и ежемесячные взносы выкупаете общественные земли в населенном пункте, в том числе и под поселковыми дорогами то, в лучшем случае юристы просто рассмеются над этим фактом, в худшем случае посоветуют вам обратиться к врачу или … в полицию. Ибо не перевелись ещё в нашей стране последователи Остапа Бендера, который, кстати, в отличие от некоторых, свято чтил Уголовный Кодекс.
Для не верящим словам юристов можно было бы рекомендовать лично провести эксперимент над своим здоровьем и пройти (обязательно в каске) по домам деревни Шипулино с предложением к жителям деревни скинуться на выкуп земельного участка под их деревенские дороги.

Кто-то может возразить мне, дескать у нас этот земельный участок уже продан ООО “Высокое“ некой фирме-прокладке ООО “Развитие-Р“, и теперь гр. Бранцова “самоотверженно изыскивает“ в бюджете Партнерства средства на выкуп у них этого участка земли и уже даже перечислила на счет ООО “Развитие-Р“ немалую сумму в размере
3 600 000 рублей!
А ведь сколько ещё хочет она туда перечислить!

По этому поводу хотелось бы сказать, что это уже проблемы ООО “Высокое“, ООО “Развитие-Р“, гр. Бранцовой и прочих действующих лиц в этой истории, как объяснить следователям компетентных органов происхождение подобных НЕЗАКОННЫХ договоров на куплю-продажу ЗОП в нашем поселке.
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Mikhail-133 в Ср Янв 08 2014, 14:56

Анатолий.. добрый вечер, поздравляю Вас с наступившим новым годом и Рождеством Христовым, желаю Вам здравия и Господнего благословения. Весьма полезный материал поднят Вами, дорогого стоит. В связи с описанным выше, что делаем? Т.е. есть ли мысли о конкретных делах, кроме не смены собственниками статуса РВИ ???

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Anatoly (150) в Чт Янв 09 2014, 08:22

Mikhail-133 пишет:Анатолий.. добрый вечер, поздравляю Вас с наступившим новым годом и Рождеством Христовым, желаю Вам здравия и Господнего благословения. Весьма полезный материал поднят Вами, дорогого стоит. В связи с описанным выше, что делаем? Т.е. есть ли мысли о конкретных делах, кроме не смены собственниками статуса РВИ ???

Михаил!

Ну конечно среди собственников есть люди с активной гражданской позицией, которые пытаются бороться с тем беззаконием, которое творится у нас в поселке.
 
Есть уже коллективное заявление собственников, с которым они обратились в Клинскую Инспекцию ФНС и в ОБЭП с требованием провести полную проверку финансово-хозяйственной деятельности гр. Бранцовой  и дать правовую оценку  фактам незаконной купли-продажи земель общественного пользования (ЗОП) поселка.

Наверно, поэтому самозванка Бранцова так категорично заявляет, что она не хочет отчитываться перед собственниками и проводить какие-либо Общие собрания в НП СЗУ, хоть и пытается называть себя на форуме поселка по-прежнему нелегитимно Руководителем или Председателем Правления НП СЗУ "Высокое", якобы избранной на новый срок, аж, до апреля 2015 года!

Наверно, поэтому самозванка Бранцова уже не чувствует себя так спокойно и уютно в кресле Председателя Правления, и, наверно, поэтому на всех этих "чаепитиях" организованных зеленой лавочкой, она сразу заявляет, что не будет отвечать на какие-либо вопросы собственников!

Наверно, поэтому самозванка Бранцова так категорически отказывается предоставить мне до настоящего времени какие-либо копии документов о её финансово-хозяйственной деятельности в Партнерстве и предоставить копии протоколов подтверждающих, что её законно избрали на новый срок на реальном отчетно-перевыборном собрании, где реально присутствовали и где реально был кворум собственников на собрании!

Вы, как и любой собственник земельного участка в поселке, имеете законное право требовать и должны также требовать у гр. Бранцовой документы о её финансово-хозяйственной деятельности и протоколы собраний, подтверждающие факт принятия вас в члены Партнерства и протоколы подтверждающие, что она законно избрана Председателем Правления Партнерства!

Хотя, как уже давно известно, у нас в поселке не было до настоящего времени НИ ОДНОГО Общего собрания членов Партнерства с реальным участием собственников, где имелся бы кворум, и где были избраны сами члены Правления Партнерства!

Согласно п. 2 ст. 32 Федерального закона "О некоммерческих организациях", предметом коммерческой тайны в Партнерстве не могут быть:
- размеры и структура доходов некоммерческого партнерства;
- сведения о размерах и составе имущества некоммерческого партнерства;
- сведения о расходах некоммерческого партнерства;
- сведения численности и составе работников некоммерческого партнерства;
- сведения об оплате труда работников некоммерческого партнерства;
- сведения об использовании безвозмездного труда граждан в деятельности     некоммерческого партнерства.
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

История земельного участка поселка "Высокое".

Сообщение автор Anatoly (150) в Чт Янв 09 2014, 12:04

Уважаемые собственники земельных участков!

Посмотрите внимательно свои Договора о купли-продажи земельных участков. Разве там есть хоть какое-то упоминание о том, что вы должны на свои денежные средства выкупать общественные земли поселка у ООО “Высокое” или ещё у кого-либо?
Вы уже услышали достаточно много лжи и демагогии от гр. Бранцовой относительно законности купли-продажи наших земель общественного пользования (ЗОП) в поселке “Высокое”.

Для чего нужна была гр. Бранцовой вся эта ложь и демагогия относительно якобы обязательного выкупа Партнерством земель общественного пользования, которые и так, изначально по Земельному Кодексу РФ, должны быть бесплатными для жителей поселка, земли которого отнесены к категории земель населенных пунктов и имеющего РВИ: для “КЖС”?
Однозначно, для того, чтобы хоть как-то оправдать все эти махинации ООО "Высокое" с продажей неизвестному для всех ООО "Развитие-Р" земельного участка с кадастровым номером: 50:03:0070280:977, общей площадью 93 353 кв.м под поселковые дороги, и соответственно, чтобы оправдать уже свою бурную деятельность, якобы направленную на выкуп НП СЗУ "Высокое" этого земельного участка у ООО "Развитие-Р", за счет денежных средств собственников (вступительных, целевых и ежемесячных взносов), которые они перечислили на счет НП СЗУ "Высокое".

Как вы уже знаете из Отчета Ревизионной Комиссии, гр. Бранцова уже ранее самолично, без какого-либо решения Общего собрания членов Партнерства, где реально участвовали собственники земельных участков, уже перечислила
3 600 000 рублей на счет ООО "Развитие-Р", якобы на выкуп этого земельного участка под поселковые дороги, кадастровая стоимость которого до июля 2013 года составляла:
16 524 543 рубля.

Для справки:
С июля 2013 года кадастровая стоимость этого земельного участка земли составляет уже :

64 230 058.41 руб.(!!!) 

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=15&x=4065558.8191815824&y=7624017.9068566365&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:3:70280:977#?h=4&_suid=138926934614605569443935728832

Очень бы хотелось услышать комментарии и юридическую оценку этим фактам от компетентных органов.

Чтобы вы узнали НАСТОЯЩУЮ правду (основанную на документах) истории земельного участка, в границах которого находится наш поселок "ВЫСОКОЕ", начинаем обнародовать документы об истории этого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1.
Для справки:
Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070280:77, существовал в РОСРЕЕСТРЕ до раздела этого большого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м на 324 мелких земельных участка предназначенных на продажу (общей площадью 40,077 га) и земли общественного пользования поселка (12,143 га), согласно проекта Генерального плана развития поселка "Высокое".


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2009 г. N 922/47

О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая заявление общества с ограниченной ответственностью "Урожайное" от 18.02.2009 N 230-02/09, заключение главы администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района от 18.02.2009, Правительство Московской области постановляет:
1. Включить земельный участок (категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения") площадью 522203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 17.04.2009 N 5003/201/09-3994, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1, в границы д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района (категория земель "Земли населенных пунктов").
2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, для комплексного жилищного строительства.

Губернатор Московской области
Б.В. Громов


http://www.zaki.ru/pagesnew.php?id=52504


Последний раз редактировалось: Anatoly (150) (Чт Янв 09 2014, 13:03), всего редактировалось 2 раз(а)
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Mikhail-133 в Чт Янв 09 2014, 12:22

Умм.. мордатый документ, это уже на ст. 159 ч. 4 тянет для г-жи Бранцевой. Анатолий, как Вы ранее упоминали, то наиболее активная часть граждан уже написала свои коллективные требования в правоохранительные органы. Готов присоединиться к Вам. Однако, если наш "земельный надел" относится к землям населённых пунктов, то и история со светом, тоже пахнет большой аферой, т.к. по заявлению собственников участков это должна была делать местная администрация, ну что то мне так кажется, а там и до газификации не далеко.

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Anatoly (150) в Чт Янв 09 2014, 14:35

Вы правы.
Мне уже ранее озвучили сумму на которую "нагрели" собственников при при проведении работ "первой очереди" электрификации поселка.
Она просто поражает, поэтому эта информация требует проверки и документального подтверждения!
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Mikhail-133 в Чт Янв 09 2014, 15:41

А почему бы нам не зайти с другого конца, раз наш "земельный надел" относится к землям населённых пунктов, ну вот включили его в состав д. Шипулино, городского поселения Высоковск, так уж получилось, обратиться письменно о освещении улиц нашего посёлка и их очистке коммунальной техникой за счёт бюджета Клинского р-на МО. А вот когда нам откажут, а откажут непременно, то обраться с жалобой в администрации МО на имя г-на Воробьёва. Вот тогда то, я так думаю, земля у жуликов загорится под ногами и жулики у власти, которые покрывают наших жуликов, начнут на них давить и требовать приведения ситуации в исходное состояние. У меня много таких примеров в практике, когда начинается "буча" на земле и грозит верховным жуликам "вершителям" они истребуют на ковёр жуликов "исполнителей" и требуют любыми путями привести ситуацию в норму, дабы не раздувался пожар мировой революции))) Ну вот как то так. Ну раз уж земли поселений и КЖС то имеем права требовать от власти радости бытия, закреплённого во многих умных трактатах, начиная от документа 20-ти летней давности - основного закона.

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Mikhail-133 в Чт Янв 09 2014, 16:11

Сейчас внимательным образом перечитал Постановление главы Клинского муниципального р-на №148-ПГ от 27 декабря 2011 года, так там черным по белому написано, что обсуждали и таки согласовали результаты публичных слушаний по проекту планировки территории в д. Шипулино, городского поселения Высоковск, Клинского муниципального р-на. А раз д. Шипулино, то власть обязана заботиться о своём населении, единственная отмазка может быть в том, что типа там никто не зарегистрирован и посему социальные блага распространять не на кого, но тут можно зайти и с иной стороны..

Mikhail-133

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2013-12-26
Откуда : Москва, Зеленоград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Anatoly (150) в Ср Мар 19 2014, 12:39

Руководитель Татьяна писал(а) 19.03.2014; 11:53:

Cмена РВИ с КЖС на ИЖС производится для уменьшения налогов и упрощения оформления строительства. Данная процедура не является обязательной, а производится по многочисленным просьбам собственников. Кто хочет, может воспользоваться помощью, которую оказывает юрист Владимир. Анатолий, вы можете не менять РВИ и платить налоги по вчетверо большей кадастровой стоимости.

http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=167&p=2011#p2011



гр. Бранцова!
ПРЕКРАТИТЕ НАГЛО ЛГАТЬ СОБСТВЕННИКАМ!


От вашей лжи за последние ТРИ ГОДА, у многих собственников ОДИН ТОЛЬКО ВИД перекрашенного в зеленый цвет произведения Малевича, вызывает уже СТОЙКИЙ РВОТНЫЙ РЕФЛЕКС!
В прошлом году, вы нагло лгали собственникам, что смена РВИ, обусловлена лишь необходимостью получения собственниками разрешения на строительство!
При этом, вы палец о палец не ударили, чтобы, ХОТЬ как-то юридически обосновать ВСЮ ЭТУ ЧУШЬ!

Вы, продавая земельные участки и в настоящее время, по фактически генеральной доверенности Продавца, везде нагло заявляете всем, что не несете никакой ответственности за действия самого Продавца (ООО "Высокое"), в том числе и за НЕЗАКОННУЮ продажу им участка общественных земель под дорогами, некой фирме-прокладке "зеленой лавочки" ООО "Развитие-Р"!

НО, ИМЕННО ВЫ и лично вы, участвуете в АФЕРЕ с куплей/продажей общественных земель в новом жилом районе д. Шипулино в нашем населенном пункте, при этом, продолжаете НАГЛО ЛГАТЬ до настоящего времени потенциальным покупателям земельных участков, не предоставляя им при этом какой-либо ДОСТОВЕРНОЙ ИНФОРМАЦИИ!

В этом году, когда появился прецедент, когда сам собственник БЕЗ КАКОЙ-ЛИБО ВАШЕЙ ПОМОЩИ лично зарегистрировал свой жилой дом в Клинском БТИ, вы теперь уже СМЕНИЛИ ТАКТИКУ и начали НАГЛО ЛГАТЬ нашим собственникам, что смена РВИ, якобы поможет снизить кадастровую стоимость земельных участков!

НО ЭТО ЖЕ НАГЛАЯ ЛОЖЬ!
ЗАЧЕМ ВЫ В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ЛЖЁТЕ СОБСТВЕННИКАМ?
ВАМ ТАК ВЕЛЕЛИ ВАШИ ХОЗЯЕВА?


Вы просто бессовестно прикрываете действия Продавца (да и свои действия тоже) и Клинских чинуш, которые участвуя в АФЕРЕ с общественными землями в д. Шипулино, умышленно подняли для наших собственников кадастровую стоимость на их земельные участки!

И теперь, чтобы снять ответственность Клинских чинуш и самого Продавца за все их нарушения ЗАКОНОВ РФ, вы опять продолжаете требовать от собственников смены РВИ?

А почему тогда до настоящего времени Продавец продает земельные участки с РВИ в виде "КЖС", и сам лично не меняет, РВИ, в том числе и для обманутых им собственников? Боится судебных ИСКОВ?

Так они всё равно будут!
И собственники будут продолжать “звонить во все колокола” заставляя государственные органы реагировать, чтобы призвать к ответу всех участников этой земельной АФЕРЫ!

У вас просто нет НИ СТЫДА, НИ СОВЕСТИ!
К счастью для всех, все собственники это уже давно поняли!


Все собственники уже в курсе того, как вы постоянно и нагло пытаетесь залезать (по любому поводу) в карман собственников, чтобы обогатиться за их счет!

Вот и сейчас, когда вам "дали по рукам" с попыткой протащить для всех собственников завышенный коммерческий тариф на электроэнергию, вы, как ни в чём не бывало, начали заниматься уже новой АФЕРОЙ!

Не буду повторять известную всем русскую пословицу на этот счет...

Все собственники уже высказали вам своё негативное мнение на собрании 10.03.2014 года, по поводу того, что вы самозвано продолжаете называть себя Председателем Правления Партнерства, не забывая при этом, каждый месяц, получать незаслуженно зарплату и при этом незаконно выводить значительные денежные средства из бюджета Партнерства!

Внеочередному собранию Партнерства в мае, ещё предстоит дать официальную оценку вашей финансово-хозяйственной деятельности в Партнерстве, которая будет зафиксирована в Протоколе собрания!

Вам ещё придется черед СУД возвращать лично все незаконно выведенные из бюджета Партнерства денежные средства!
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Софья в Чт Мар 20 2014, 07:24

Судя по всему,наш председатель ни как не будет выносить вопрос про пересчет кадастровой стоимости, только смена РВИ. А как нам самим это сделать, есть мысли?

Софья

Сообщения : 4
Дата регистрации : 2014-03-11
Откуда : уч 55

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Anatoly (150) в Чт Мар 20 2014, 13:29

Софья пишет:Судя по всему,наш председатель ни как не будет выносить вопрос про пересчет кадастровой стоимости, только смена РВИ. А как нам самим это сделать, есть мысли?
Этим вопросом уже занимается инициативная группа.
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Софья в Чт Мар 20 2014, 14:07

Спасибо будем ждать

Софья

Сообщения : 4
Дата регистрации : 2014-03-11
Откуда : уч 55

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Anatoly (150) в Вс Мар 30 2014, 11:14

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

гр. Бранцовой 27.03.2014 на сайте "зеленой лавочки", была сделана очередная и наглая попытка "навесить" вам "лапшу на уши"!

http://www.zkvadrat.ru/news/8047.html

Все собственники уже в курсе, как бездарная самозванка, захватившая нелегитимно власть в Партнерстве, и не умеющая даже нормально прочитать и тем более понять документы местных органов власти, пыталась интерпретировать этот документ, как ей хотелось, и всё для того, чтобы ВЫНУДИТЬ собственников сменить РВИ с КЖС на ИЖС или ЛПХ!

Судя по всему, ВСЕ кто принимал и принимает активное участие в АФЕРЕ с нашими участками земель общественного пользования, "засуетились" накануне подачи в СУДЫ (по месту их жительства) собственниками ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ Продавцу (ООО "Высокое" и ее представителю гр. Бранцовой) о Защите Прав Потребителей и возмещения ущерба за эти ТРИ ГОДА!

Понимая, что за АФЕРУ с участками ЗОП, им придется отвечать по ЗАКОНАМ РФ, АФЕРИСТЫ вновь и вновь пытаются любыми способами обмануть собственников, как уже делалось и ранее, когда гр. Бранцова ПРЕДОСТАВЛЯЛА покупателям при сделке купли-продажи земельного участка ЗАВЕДОМО ЛОЖНУЮ И НЕДОСТОВЕРНУЮ ИНФОРМАЦИЮ!!!

Ещё раз обращаюсь к вам:

ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ЖИТЬ В ЦИВИЛИЗОВАННОМ НОВОМ ЖИЛОМ РАЙОНЕ д. Шипулино, не “ведитесь” на ЛОЖЬ этих АФЕРИСТОВ!

С помощью Исковых заявлений в СУДЫ к Продавцу, инициативная группа собственников заставим его вернуть всем собственникам участки ЗОП, которые Продавец уже начал продавать фирмам-прокладкам "зеленой лавочки"!

Касаемо земельного налога:

1. Инициативная группа обязательно добьется снижения кадастровой цены земельных участков в Новом жилом районе д. Шипулино, которую УМЫШЛЕННО подняли в своих корыстных целях АФЕРИСТЫ, чтобы получить опять свою маржу с продажи участков ЗОП!

2. Ответственно ВАМ заявляю, что гр. Бранцова НАГЛО ЛЖЕТ всем собственникам по поводу величины налоговой ставки земельного налога, размещая во всех темах форума свою АХИНЕЮ!

Для земельных участков КЖС она такая же, как и для земельных участков ИЖС и ЛПХ д. Шипулино!
Я специально, ЕЩЁ раз позвонил в Клинскую Инспекцию ФНС, чтобы мне подтвердили этот факт!

Я обращаюсь ко ВСЕМ собственникам, кто сомневается в моих словах, а также ОБРАЩАЮСЬ ЛИЧНО к гр. Бранцовой и всем тем ИНВАЛИДАМ УМСТВЕННОГО ТРУДА, которые консультируют её и размещают ЗАВЕДОМО ЛОЖНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, истолковывая по-своему этот вопрос на сайте "зеленой лавочки":

Позвоните и проконсультируйтесь в Клинской Инспекции ФНС:
ЮДАНОВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВНА, тел. (49624) 5 - 82 - 80.


Я договорился с ней, что, если кто-то из собственников будет сомневаться в правдивости моей информации, выложенной мной на этом форуме, она с удовольствием ответит на все вопросы собственников, связанные с расчетом земельного налога их земельного участка.
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Нужна ли нам смена РВИ?

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения