Законна ли продажа наших общественных земель в поселке?

Перейти вниз

Законна ли продажа наших общественных земель в поселке? Empty Законна ли продажа наших общественных земель в поселке?

Сообщение автор Anatoly (150) в Пт Сен 13 2013, 13:36

Все мы свидетели того, что, не смотря на все петиции и неоднократные требования представить членам Ревизионной Комиссии Партнерства, контакты членов Партнерства для организации Внеочередного Общего собрания, гр. Бранцова просто плюёт на УСТАВ Партнерства и заодно и на всех членов Партнерства.
В настоящее время она, самозвано объявившей себя избранной на новый срок Председателем Правления, так же тайно продолжает “мышиную возню”, по смене РВИ с “КЖС” на “ИЖС” в поселке.
Мне искренно жаль членов Партнерства, которые “повелись” в вопросе смены РВИ на ложь и демагогию от гр. Бранцовой.
Давайте еще раз поговорим, о последствиях смены РВИ для членов Партнерства, к чему так радостно призывают чиновники Администрации Клинского муниципального района и эти “скромные риелторы” из ООО “Зеленый квадрат”, которые всегда хотят остаться в тени.
Прежде всего, очевидно, что со сменой РВИ проект поселка “ВЫСОКОЕ” можно будет повесить в общественном сортире на въезде в поселок.
Естественно, не все собственники хотят этого допустить, ибо, покупая два года назад земельные участки, они планировали жить в цивилизованном поселке “ВЫСОКОЕ”, в котором будет и школа, и детсад, и торговый центр, а теперь их пытаются заставить своими собственными руками подписаться под тем, что они сами “передумали” и хотят теперь жить в большом “колхозе” без удобств, имеющем аж 324 двора, в котором не будет уже всех благ цивилизации городского квартала города Высоковска, обещанных ранее Администрацией Клинского муниципального района и ООО “ВЫСОКОЕ” при покупке земельных участков.
Чем же так “ненавистен” этот ПРОЕКТ господам из ООО “Зеленый квадрат”, ООО "ВЫСОКОЕ" и чиновникам Администрации Клинского муниципального района?

Давайте по порядку:

Необходимым условием для признания земельного участка предметом сделок, имеющих целью возникновение вышеперечисленных прав, является его государственный кадастровый учет. Так, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ).
Для этого ООО “ВЫСОКОЕ” обратилось к Администрации Клинского муниципального района МО о выполнении проекта планировки и проекта межевания поселка “ВЫСОКОЕ”, в результате чего и появилось ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Клинского муниципального района МО №795 от 06.05.2010 г.
http://content.foto.mail.ru/mail/forum_vysokoe/108/s-155.jpg

Для межевания земельного (т.е. раздела земельного участка общей площадью 52,22га, имеющего кадастровый номер 53:03:0070280:77) участка находящегося почему-то в собственности ООО “ВЫСОКОЕ” и в соответствии с согласованной “Градостроительной концепцией развития территорий, прилегающих к г. Высоковск под размещение жилищного строительства и объектов инфраструктуры” был разработан Проект планировки поселка “ВЫСОКОЕ” (разработчик ГУП МО “НИиПИ градостроительства” 2009 г.).
http://content.foto.mail.ru/mail/forum_vysokoe/115/s-117.jpg

На основании Проекта ООО “ВЫСОКОЕ” получило Свидетельства о собственности на каждый земельный участок поселка “ВЫСОКОЕ”, а именно 324 земельных участка, без подряда, общей площадью 40,077 га, а также участки общественных земель поселка, включая дороги, участки, предназначенные для организации досуга проживающих и прочие земельные участки для создания инфраструктуры поселка, общей площадью 12,143 га).
http://content.foto.mail.ru/mail/forum_vysokoe/108/s-109.jpg

На Проекте планировки поселка, любой желающий может увидеть общественные земли поселка, включая дороги и участки, предназначенные для организации досуга проживающих, о чем с таким пафосом написано на сайте ООО “Зеленый квадрат”, где есть страничка поселка “ВЫСОКОЕ”.
http://www.zkvadrat.ru/catalog/goods/visokoe.html

Общественные земли поселка на плане может увидеть любой, но судя по всему, только не чиновники из РОСРЕЕСТРА, которые в нарушение п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ не заметили при регистрации, что, например, земельный участок общественных земель посёлка ( с кадастровым номером: 53:03:0070280:977 и общей площадью 93 353.00 кв. м.), даже по виду своей формы на кадастровом плане, предназначен исключительно под поселковые дороги.
Вероятно этим же чиновникам кто-то очень хорошо помог “закрыть глаза и не заметить” этот факт и при государственном переоформлении перехода прав собственности на этот земельный участок от Продавца (ООО “ВЫСОКОЕ”) никому не известному для членов Партнерства некому ООО "Развитие - Р", которое и купило этот общественный земельный участок под поселковые дороги, несмотря на то, что:

... земли общего пользования - это объективно существующая категория участков, которые не могут быть приобретены в чью-либо частную собственность и не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

Данной позиции придерживается вся судебная практика.

Учитывая выше сказанное, можно сделать логичный вывод о незаконности этой сделки продажи ООО “ВЫСОКОЕ” в собственность неизвестному для всех ООО "Развитие - Р", земельного участка общественных земель посёлка, предназначенного под поселковые дороги, с кадастровым номером: 53:03:0070280:977,
общей площадью 93 353.00 кв. м.

Сейчас нас, ПОКУПАТЕЛЕЙ земельных участков, т.е. членов Партнёрства, пытаются уверить в том, что всё это руководством ООО “ВЫСОКОЕ” произведено законно и без нарушения Земельного кодекса РФ, и оно, это руководство, было не обязано уведомлять кого-либо о сделках со своей собственностью. Но тогда почему те, кто рассуждают о законности этого, забывают о том, что разговор идет об общественных землях поселка?
Ведь тот же Земельный Кодекс РФ предусматривает и изъятие у собственника земельного участка предназначенного для общественных нужд, тем более полученного ранее незаконно, или предоставление другого, равноценного земельного участка.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 53:03:0070280:977, предназначенный под поселковые дороги, общей площадью 93 353 кв.м., не принадлежит Партнерству на правах собственности, что и подтверждено документально самим ООО "Развитие-Р". Если ООО "Развитие-Р", так хочет незаконно быть собственником наших общественных земель, почему тогда официально не был зарегистрирован СЕРВИТУТ в РОСРЕЕСТРЕ в виде обременения для этого земельного участка под поселковые дороги, как того требует ЗАКОН? Или чиновникам из РОСРЕЕСТРА в Клину опять кто-то помог это "не заметить"?
ООО "Развитие-Р" ждет когда члены Партнерства будут обязательно это делать через СУД или с помощью общественных слушаний, как того требует всё тот же ЗАКОН?
О каком вообще выкупе Партнерством у ООО "Развитие-Р" этого общественного земельного участка под поселковые дороги может тогда идти речь?
А ведь документ, который ранее подписал ген. директор ООО "Развитие-Р" для члена Партнерства, подающего свои документы в РОСРЕЕСТР (04 июня с.г.) сам за себя уже говорит об этом факте (ибо ... "шила в мешке не утаишь"!):
http://content.foto.mail.ru/mail/forum_vysokoe/46/s-47.jpg

И, несмотря на это, гр. Бранцова Т.В. на целевые взносы, внесенные членами на счет Партнёрства, почему-то строит на этом “чужом” земельном участке поселковые дороги.
А ведь общая стоимость заключенных договоров на устройство поселковых дорог и дренажных канав, уже оплаченных на сегодняшний день, как следует из Отчёта Ревизионной комиссии, составляет ориентировочно 21 500 000 рублей!
Что тут можно сказать...
Хороший “подарок” от гр. Бранцовой Т.В. для неизвестного ООО "Развитие-Р" за счет денег членов Партнёрства!

Конечно гр. Бранцова Т.В. пытается любыми способами оправдать свою мошенническую сделку от лица Председателя Правления Партнерства о выкупе этого земельного участка общественных земель поселка у ООО "Развитие-Р", что якобы:
“… уже существует Договор от 23 марта 2012 года между НП СЗУ “ВЫСОКОЕ” с ООО "Развитие-Р" о выкупе земельного участка с кадастровым номером 53:03:0070280:977 общей площадью 93353 кв.м., по кадастровой стоимости 16 524 543,00 рублей …”,
на основании, которого из бюджета Партнёрства уже, якобы законно, был перечислен первый взнос в размере 3 630 000 рублей на выкуп у ООО "Развитие-Р" земельного участка под поселковые дороги, что и отражено в ОТЧЁТЕ Ревизионной Комиссии.

Видимо хозяева гр. Бранцовой так спешили сфальсифицировать этот Договор, что даже сама она не помнит,
что этот якобы Договор не от 23 марта 2012 года, а от 23 мая 2012 года?

Ей ли не знать, что выведенные таким образом из бюджета Партнерства значительная денежная сумма,
в размере 3 630 000 рублей в счет уплаты по этому, явно мошенническому Договору,
уже подпадают, не только под 330 статью УК РФ, но и под 159 статью УК РФ.

Учитывая, что кадастровая стоимость земли в нашем поселке подорожала недавно “неожиданно” для всех... аж в
3,9 раза (!!!), т.е. со 177 руб./м2 до 688 руб./м2, вероятно членам Партнерства надо ожидать новых мошеннических схем с бюджетными средствами Партнерства от “нашего бессменного и самозваного Председателя Правления”?
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Законна ли продажа наших общественных земель в поселке? Empty Законна ли продажа наших общественных земель в поселке?

Сообщение автор Anatoly (150) в Вт Сен 17 2013, 13:24

Представитель ЗК уже ранее озвучил их позицию, что они хотят “рулить” у нас, пока есть деньги в бюджете Партнерства. Судя по состоянию нашего бюджета, их присутствие уже скоро закончится.
Конечно, в настоящее время у них присутствует сильный “зуд” с целью собрать с членов Партнерства очередные целевые взносы на что-либо и уж потом …

Давайте начнем сначала и всё по порядку:

1. Посмотрите внимательно все документы, которые вы подписывали при оформлении сделки купли-продажи своего земельного участка. Там разве есть хоть какое-то упоминание о ЗК?
КОНЕЧНО же НЕТ!
Напёрсточникам из ЗК кто-то просто, вероятно, “великодушно” отдал на “растаскивание” лишь бюджет нашего Партнерства (составленный, как вы знаете, из вступительных, целевых и ежемесячных взносов) ... но не более того!

2. Продавец земельных участков в поселке всё же - ООО "ВЫСОКОЕ", а никак не ЗК.

3. Земельные участки в поселке для Комплексного освоения в целях Жилищного Строительства (КЖС) размежеваны на земельные участки для продажи собственникам (общей площадью 40,077 га) и на участки общественных земель поселка (включая дороги, участки, предназначенные для организации досуга проживающих и прочие земельные участки для создания инфраструктуры поселка, общей площадью 12,143 га) на основании ПОСТАНОВЛЕНИЯ № 795 от 06.05.2010 года и выполненного ПРОЕКТА поселка, утвержденного Администрацией района.

4. Согласно этого Генерального ПРОЕКТА (Плана) развития, в поселке (общей площадью 52,22 га, с кадастровой стоимостью – 92 429 931 рублей) есть участки общественных земель поселка (общей площадью 12,143 га, с кадастровой стоимостью – 21 493 110 рублей; из них под поселковые дороги 93 353.00 кв. м, с кадастровой стоимостью – 16 524 543 рублей).

5. Как нас ранее “уверяла” гр. Бранцова Т.В. (будучи на основании Доверенности от ООО "ВЫСОКОЕ" полномочными представителем ПРОДАВЦА при совершении сделки купли-продажи земельного участка), стоимость общественных земель поселка уже включена и в стоимость купленных нами земельных участков.
Иными словами, кадастровая стоимость 1 м2 продаваемой земли в поселке (исходя из устных “уверений” гр. Бранцовой Т.В., от лица ПРОДАВЦА), увеличивалась в таком случае в итоге для ПРОДАВЦА (ООО "ВЫСОКОЕ") со 177 руб./м2 до 230,67 руб./м2.
Не так уж и намного, учитывая то, что ПРОДАВЕЦ продавал землю по коммерческой, а отнюдь не по кадастровй цене!

6. Продажи земельных участков в поселке ПРОДАВЦОМ начались в конце 2010 года (без учета проводимых рекламных акций) со стоимости 30 000 рублей за сотку (т.е. 300 руб./м2), иными словами “маржа” ПРОДАВЦА тогда была больше 30%.
Планируемый размер вступительного и целевого взносов для членов Партнерства, установленный в ЗК,
составлял тогда 180 000 рублей.

7. Позднее стоимость сотки в поселке, как вы помните, возросла у ПРОДАВЦА до 45 000 рублей (450 руб./м2), иными словами “маржа” ПРОДАВЦА поднялась до уровня более 95%.
ЗК также поднял для себя и размеры вступительных и целевых взносов для членов Партнерства со 180 000 рублей до 210 000 рублей.

Как видите, ПРОДАВЕЦ (да и ЗК в том числе) никогда не оставался без своей “маржи”, в любое время продаж!

В настоящее время, гр. Бранцова Т.В. пытается уверить членов Партнерства уже в том, что само Партнерство обязано выкупить общественные участки земли у Продавца. Заинтересованность в этом со стороны гр. Бранцовой Т.В., являющейся сотрудником ЗК и подрабатывающей в ООО "ВЫСОКОЕ" понятна, но при чем тут сами члены Партнерства?
Возникает законный вопрос, а на каком собственно основании Партнерство, как юридическое лицо, должно это делать?

8. Как в Предварительном, так и в Основном Договорах купли-продажи для ПОКУПАТЕЛЕЙ земельных участков ВООБЩЕ нет НИКАКИХ упоминаний о том, что они (или создаваемое Некоммерческое Партнерство) обязаны выкупить или выкупить в дальнейшем (например, в рассрочку) общественные земельные участки в поселке у ООО "ВЫСОКОЕ" (даже вступив в члены Некоммерческого Партнерства и уплатив при этом вступительные и целевые взносы)!
Что это? Как это понимать?
Вероятно, не иначе как мошенничество со стороны ПРОДАВЦА и иже с ним гр. Бранцовой Т.В., действующей также и от его имени, используя довереннось!
Давайте обратимся к документам, а именно к тексту Предварительного Договора сделки:

http://content.foto.mail.ru/mail/forum_vysokoe/108/s-111.jpg

п. 1.6. В случае, если к моменту заключения «Основного договора» (п.1.1 Договора) будет образовано некоммерческое партнерство для содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, в том числе в целях строительства сетей инженерно-технического обеспечения и создания возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения земельных участков, образованных в результате межевания "Земельного массива", Покупатель обязуется одновременно с заключением "Основного договора" вступить в некоммерческое партнерство и внести в данное некоммерческое партнерство вступительный (взнос) не более 60 000 (шестьдесят тысяч) на создание инфраструктуры и дорог внутри поселка ….

http://content.foto.mail.ru/mail/forum_vysokoe/108/s-114.jpg

Речь, как вы видите, шла ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО только о благоустройстве территории поселка, строительстве забора по контуру поселка, строительству дорог, на что была озвучена сумма взносов, что мы и внесли на счет Партнерства - 60 000 рублей!
На электрификацию поселка, как вы помните, каждый собственник внес целевой взнос на счет Партнерства - 120 000 рублей!
Вероятно хозяева гр. Бранцовой Т.В. из ООО “ВЫСОКОЕ” решили резко поднять размер своей “маржи” с продаж земельных участков в поселке и по второму кругу продать (с её участием и её помощью, т.к. она была в должности Председателя Правления Партнерства) нам же наши общественные земли поселка, в надежде что это … “ПРОКАТИТ”!
Но, мы, собственники земельных участков, прекрасно знали, что такое поселок с РВИ в виде “КЖС”, в котором общественные земли поселка должны быть бесплатными для нашего пользования.
Тогда в ход пошли все средства (потоки лжи на собраниях и форуме, запугивание членов Партнерства тем, что они никогда не получат разрешений на строительство и т.д.), чтобы оправдать всю эту “мышиную возню” гр. Бранцовой Т.В. и Администрации по переводу земель в поселке с “КЖС” на “ИЖС”!

Естественно, не все собственники в поселке хотели и хотят этого допустить, ибо, покупая два года назад земельные участки, они планировали жить в цивилизованном поселке “ВЫСОКОЕ”, в котором будет и школа, и детсад, и торговый центр, а теперь их пытаются заставить своими собственными руками подписаться под тем, что они сами “передумали”, отказавшись от Генерального ПРОЕКТА (Плана) развития поселка, и хотят теперь жить в большом “колхозе” имеющего аж 324 ДВОРА!
В большом “колхозе”, который не имеет плана развития и вообще какого либо ПРОЕКТА, в общественном пользовании которого не будет находиться общественный земельный участок под дорогами, в котором не будет каких-либо “бюджетных благ" и преференций, со стороны властей города Высоковск, и в котором, САМОЕ ГЛАВНОЕ:
не будет уже всех благ цивилизации городского квартала города Высоковска, обещанных ранее Администрацией Клинского муниципального района и ООО “ВЫСОКОЕ” при покупке земельных участков.


http://www.klincity.ru/userdata/img054-2.jpg


Теперь, когда гр. Бранцовой Т.В. и её хозяева убедились, что это “НЕ ПРОКАТИЛО”, начинают извиваться в потоках лжи,
пытаются запугивать “слабонервных” членов Партнерства, например, поджогом дома в поселке, придумывают и составляют разные, якобы документы, этакие “филькины грамоты”, оправдывающие их незаконные действия в Правлении Партнерства.

О каком выкупе общественных земель поселка может идти речь, по истечению уже ДВУХ лет после заключения Основного Договора сделки? Почему никто об этом не говорил открыто ранее?
Наверное, хозяева гр. Бранцовой Т.в. рассчитывали, что с таким Председателем Правления, всё тихо "ПРОКАТИТ",
если ещё и тихо поднять и ежемесячные взносы?
О каком вообще ВЫКУПЕ Партнерством у ООО "Развитие-Р" этого общественного земельного участка под поселковые дороги может идти теперь речь?

Имейте совесть господа, если, конечно, она у вас есть!

Существует же такое понятие, как СЕРВИТУТ! Давайте проведем общественные слушания в поселке и оформим всё это соответствующим протоколом собрания, который передадим местным властям!

Но хотелось бы для начала узнать, а на каком таком основании ООО "ВЫСОКОЕ", втайне от членов Партнерства продал ОБЩЕСТВЕННЫЙ земельный участок под поселковые дороги с кадастровым номером 53:03:0070280:977 общей площадью 93353 кв.м., и с кадастровой стоимостью 16 524 543,00 рублей?

О какой законности Договора № 1/2012 от 23 мая 2012 года о выкупе этого участка общественных земель под поселковые дороги у ООО "Развитие-Р" может идти теперь речь?

Однако факт и мошеннической продажи ООО “ВЫСОКОЕ” неизвестному ООО "Развитие-Р", и заключение Договора Партнерством о выкупе этого участка общественных земель под поселковые дороги уже у ООО "Развитие-Р", гр. Бранцова Т.В., как “верная” слуга своих хозяев, до июня сего года держала в неведении абсолютно ВСЕХ (!) членов Партнерства об этом мошенничества (даже членов Ревизионной Комиссии Партнерства), не говоря уже о том, что об этом также умалчивалось неоднократно и на, якобы, проведенных Общих собраниях Партнерства!

Мы просто стали свидетелями очередного мошенничества гр. Бранцовой Т.В. и ее хозяев, которые пытаются сейчас навешать членам Партнерства “лапшу на уши”, что, якобы, ООО "ВЫСОКОЕ" (в нарушение Земельного Кодекса РФ), имело полное право продать, никого не спрашивая при этом, этот участок общественных земель под поселковые дороги!
Ведь даже, когда освобождается и выставляется на продажу комната в коммуналке, по ЗАКОНУ первыми на её выкуп могут претендовать, в случае НЕОБХОДИМОСТИ, исключительно её жители!

Почему же тогда никто не заикается о том, зачем это сделано и с какой целью?
Чтобы ООО “ВЫСОКОЕ” продало неизвестному ООО "Развитие-Р" этот участок по кадастровой цене, а потом по той же цене его выкупало Партнерство?
Очень смешно!
Это что? Как в том советском анекдоте: "... маржи от таких сделок нет, но главное при деле?"
Не слишком ли вы замудрились в своих "играх" господа?

При этом, все эти знатоки Законов РФ из ЗК стыдливо умалчивают, что для ООО "ВЫСОКОЕ" РВИ в виде “КЖС”, это ОБРЕМЕНЕНИЕ,
в виде строительства в поселке сетей инженерно-технического обеспечения, которое он, как собственник столь крупного земельного участка размером 52, 22 га (сопоставимого с площадью большого городского квартала), должен нести лично он сам, а, не перекладывать “свою ношу” на плечи какого-либо не созданного ещё Партнерства!

Но, как говорится, помогла русская народная поговорка: “… рука руку моет!”

Возникает в таком случае законный вопрос, на каком основании гр. Бранцова Т.В. лично, без решения Общего собрания Партнерства (проводить которые она так боится), истратила ориентировочно 21 500 000 рублей на строительство поселковых дорог на чужом земельном участке, который даже не находился в собственности Партнерства?
Или это мошенничество в ОСОБО КРУПНОМ РАЗМЕРЕ будут стыдливо прикрывать, состряпанной для этого действа “филькиной грамотой”, под названием Договор № 1/2012 от 23 мая 2012 года, который в итоге должен опустошать бюджет Партнерства еще долгое время?

О каком выкупе ОБЩЕСТВЕННОГО участка земли под поселковые дороги, могла идти речь, якобы в протоколе Общего собрания Партнерства от 04.04.2011 года (в день, когда она само было зарегистрировано как юридическое лицо), на который так любит ссылаться гр. Бранцова Т.В.?
У кого именно планировался этот выкуп, если известно, что 04.04.2011 года ООО "Развитие-Р" не имело в собственности этот земельный участок, потому что само было зарегистрировано, как юридическое лицо, только 14.07.2011 году, а само ООО "ВЫСОКОЕ", в настоящее время, всё еще продолжает продажу земельных участков в поселке, с помощью всё той же гр. Бранцовой?

Самое интересное и “смешное”, что за свою, этакую активную и ВРЕДИТЕЛЬСКУЮ деятельность для жителей нашего посёлка, гр. Бранцова Т.В. еще и получает заработную плату из ежемесячных взносов членов Партнерства, на мнение которых она спокойно и постоянно плюёт, что и показало её полное безразличие на очередную петицию членов Партнерства о созыве Внеочередного Общего собрания!

Это что? Цинизм и оскал беззакония в нашем Партнерстве или современная диалектика нашего бытия?
Anatoly (150)
Anatoly (150)

Сообщения : 201
Дата регистрации : 2013-05-17
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения